기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼성진흥 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로88길 5

  • 세대당 70만원
  • ㎡당 4,609원 강남구 대비 높음 7%
  • 630세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1984.07.18 (42년차)
관리비부과면적
95,504㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
774대
CCTV
55대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 34 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510005
청담삼성진흥 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,905원 368.8 35,219,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,569원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 353.4 33,748,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 754원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.0 475,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 135,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 319원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 201,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,048원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.9 660,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 191,134원 1,260.8 120,414,491
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,840원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 137.5 13,129,371
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 165,846원 높음 132% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 1,094.0 104,482,744
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,571원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.4 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 13.7 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 799원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 503,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,751원 11.6 1,103,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 913원 낮음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 6.0 575,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 838원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 5.5 528,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 408,602원 2,695.4 257,419,433
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,749원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 51.1 4,881,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 226,999원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,497.4 143,009,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,701원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 341.1 32,571,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,685원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 90.3 8,621,755
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,094원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 548.1 52,348,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,931원 높음 389% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 19.3 1,846,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,608원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 96.4 9,202,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.9 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.8 1,035,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,918원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.2 1,838,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,012원 비교 자료 없음 6.7 637,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,271원 272.3 26,001,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,271원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 272.3 26,001,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 698,664원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 7% 4,609 440,158,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,962,733원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,016만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,682만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 6,773원
월 부과액의 2년 1개월 월 26,001,000원 부과 · 34,500원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 6,493만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 소방시설 보수 공사 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 불량 소방시설 긴급보수 계약 빛나소방안전(주) 5,740,000원 26.08.28 ~ 26.09.01
2026.07.20 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 빛나소방안전(주) 2,600,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.25 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 포커스미디어코리아(주) 32,989,090원 26.08.19 ~ 29.08.18
2026.06.22 단지내 환경개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 75,350,000원 –
2026.06.18 판형 열교환기 세관 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 수의계약 (주)삼정워텍 1,900,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.08 동지하 밸브 및 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 대현산업기술(주) 2,360,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.29 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 대현산업기술(주) 4,960,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.22 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 (주)한국전기시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 미만 수의계약 포스원회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.07 6동 입구 좌우측면 타일교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 정심타일 4,470,000원 26.05.07 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법