기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼성진흥 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로88길 5

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,515원 강남구 대비 높음 2%
  • 630세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1984.07.18 (42년차)
관리비부과면적
95,504㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
774대
CCTV
55대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 34 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510005
청담삼성진흥 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,174원 370.6 35,389,841
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,650원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 353.9 33,799,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.2 493,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.4 138,261
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,457원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.6 917,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 188,154원 1,241.2 118,536,731
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,840원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 137.5 13,129,371
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 162,568원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 1,072.4 102,417,984
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,571원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.4 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,375원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 15.7 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 799원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 503,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,485원 49.4 4,715,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,330원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 35.2 3,358,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,155원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 14.2 1,357,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,742원 1,581.5 151,037,514
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,726원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 51.0 4,867,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,716원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 631.4 60,301,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,210원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 238.9 22,812,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,135원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 86.6 8,275,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,060원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 409.4 39,097,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,702원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 17.8 1,702,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,150원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 99.9 9,544,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.9 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,351원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 8.9 851,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,430원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.6 2,160,735
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,271원 272.3 26,001,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,271원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 272.3 26,001,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 532,827원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 2% 3,515 335,680,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,168,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,016만 25.01
  2. 4억 1,981만 25.02
  3. 3억 5,121만 25.03
  4. 3억 875만 25.04
  5. 2억 8,467만 25.05
  6. 2억 7,446만 25.06
  7. 2억 9,336만 25.07
  8. 3억 659만 25.08
  9. 2억 7,548만 25.09
  10. 2억 8,263만 25.10
  11. 3억 3,568만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,154만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 7,869원
월 부과액의 2년 5개월 월 26,001,000원 부과 · 115,900,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 6,493만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 소방시설 보수 공사 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 불량 소방시설 긴급보수 계약 빛나소방안전(주) 5,740,000원 26.08.28 ~ 26.09.01
2026.07.20 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 빛나소방안전(주) 2,600,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.25 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 포커스미디어코리아(주) 32,989,090원 26.08.19 ~ 29.08.18
2026.06.22 단지내 환경개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 75,350,000원 –
2026.06.18 판형 열교환기 세관 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 수의계약 (주)삼정워텍 1,900,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.08 동지하 밸브 및 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 대현산업기술(주) 2,360,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.29 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 대현산업기술(주) 4,960,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.22 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체와 재계약 (주)한국전기시스템 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 미만 수의계약 포스원회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.07 6동 입구 좌우측면 타일교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 수의계약 정심타일 4,470,000원 26.05.07 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법