기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담래미안 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로 405

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,325원 강남구 대비 낮음 32%
  • 217세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
26,625㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
319대
CCTV
76대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510203
청담래미안 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,830원 601.7 16,021,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,977원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 578.5 15,402,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,727원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.1 374,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 47,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 비교 자료 없음 1.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 724원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 5.9 157,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,278원 409.8 10,910,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,225원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 140.4 3,737,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,399원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 239.6 6,379,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 20.7 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 242,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,683원 119.7 3,186,237
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,437원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 93.2 2,481,737
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,247원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 26.5 704,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,314원 744.2 19,815,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,334원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 108.7 2,893,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,518원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 371.0 9,877,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,782원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 169.4 4,509,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.1 507,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 867원 비교 자료 없음 7.1 188,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,608원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 37.6 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,865원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 31.5 838,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,217원 450.0 11,982,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,217원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 450.0 11,982,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,322원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 32% 2,325 61,914,767

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,396,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,733만 25.01
  2. 6,723만 25.02
  3. 6,491만 25.03
  4. 6,516만 25.04
  5. 6,320만 25.05
  6. 6,359만 25.06
  7. 7,131만 25.07
  8. 7,534만 25.08
  9. 7,482만 25.09
  10. 6,724만 25.10
  11. 6,191만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,038만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 10,906원
월 부과액의 2년 월 11,982,000원 부과 · 60,720,000원 사용
적립률 12.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 5,571만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주민 의견수렴 결과, 이의제기 입주민이 없어 수의계약 진행함 (주)협성에이피티 1,562,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액으로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 체결 포스원 회계법인 750,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.07.31 기술 지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액으로 수의계약 체결 제일건설안전기술(주)서울지사 360,000원 26.08.03 ~ 26.09.04
2026.07.29 내벽 균열보수 및 재도장공사 감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액으로 수의계약 체결 가람이엔씨주식회사 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.10.28
2026.07.29 아스콘 포장공사 감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액으로 수의계약 체결 가람이엔씨주식회사 600,000원 26.07.29 ~ 26.10.28
2026.07.07 단지내 아스팔트 재포장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,200,000원 –
2026.07.02 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (주)에이앤비 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.02 장기수선계획 수립·조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (주)아파트너스 382,000원 26.07.02 ~ 27.01.01
2026.06.15 내부 균열보수 및 재도장 공사 업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 재시 업체 경쟁입찰 낙찰 142,400,000원 –
2026.05.15 정화조 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 한국환경정화(주) 2,181,818원 26.05.18 ~ 27.05.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법