기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남신동아파밀리에3단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로590길 11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,214원 강남구 대비 낮음 28%
  • 363세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
32,882㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
407대
CCTV
170대
승강기
17대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519003
강남신동아파밀리에3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,705원 736.4 24,213,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,864원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 694.0 22,819,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,068원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.8 750,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 86,010
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 3.7 120,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,205원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.3 437,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,438원 634.1 20,849,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,322원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 224.3 7,376,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,663원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 360.6 11,856,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,503원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 38.7 1,271,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 151원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.7 54,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,359원 59.2 1,945,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,140원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 45.7 1,502,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,219원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 13.5 442,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,210원 719.9 23,671,350
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,174원 비교 자료 없음 13.0 426,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,056원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 55.8 1,835,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,025원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 397.7 13,077,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 284원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.1 102,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,425원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 192.4 6,325,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,908원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.1 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 비교 자료 없음 9.3 307,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.7 516,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,069원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 11.8 387,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,873원 64.8 2,131,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,873원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 64.8 2,131,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,585원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 28% 2,214 72,812,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,183,902원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,238만 25.01
  2. 8,143만 25.02
  3. 7,666만 25.03
  4. 7,281만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 19만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,047원
월 부과액의 3년 11개월 월 2,131,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5억 2,787만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 수목전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회에 참석하고 응찰한 4개업체 중 최저가를 제시한 삼우서비스로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 14,248,000원 –
2026.06.09 경비 및 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 가장 좋은 조건을 제시하고 사업제안서 내용이 충실하였음 경쟁입찰 낙찰 513,624,000원 –
2025.09.02 단지 내 어린이놀이시설 환경개선공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰업체 모두 적정서류를 갖추었고 최저가 업체인 (주)이지데코로 선정함 경쟁입찰 낙찰 120,600,000원 –
2025.07.14 동 외벽, 주차장입구 간판 등 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류가 적정한 업체 중 최저가업체인 에이쓰리로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 21,960,000원 –
2024.11.20 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가 결과 최고 점수 획득 업체임 경쟁입찰 낙찰 5,524,128원 –
2024.04.22 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류에 이상이 없으며, 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 27,500,000원 –
2024.02.20 영상정보처리기기 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 185,000,000원 –
2023.09.15 2022년도 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 꼼꼼하게 잘함. 바름회계법인 1,000,000원 23.09.15 ~ 23.10.15
2023.09.15 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침4조3항에 따른 수의 계약 바름회계법인 1,000,000원 23.09.15 ~ 23.10.15
2023.08.22 304동 옥상 우레탄 방수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 근거한 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법