기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남신동아파밀리에3단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로590길 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,515원 강남구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 0%
  • 363세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
32,882㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
407대
CCTV
170대
승강기
17대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519003
강남신동아파밀리에3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,573원 768.1 25,254,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,182원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 719.6 23,661,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,662원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.3 603,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.1 68,420
A04 피복비 직원 근무복 319원 비교 자료 없음 3.5 115,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 408원 높음 306% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.5 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,814원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.0 658,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,062원 652.0 21,439,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,022원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 232.1 7,631,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,587원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 370.8 12,192,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,503원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 38.7 1,271,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 151원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.7 54,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,055원 88.9 2,923,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,990원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 66.1 2,174,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,064원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 22.8 749,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,252원 941.1 30,946,530
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,664원 비교 자료 없음 18.4 604,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,472원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 181.8 5,979,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,807원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 461.5 15,176,002
D09 수도료(공용) 공용 수도 101원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.1 36,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,043원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 210.2 6,912,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,860원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.5 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 비교 자료 없음 10.3 340,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,460원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.1 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,069원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 11.8 387,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 840원 비교 자료 없음 9.3 305,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,873원 64.8 2,131,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,873원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 64.8 2,131,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,815원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 45% 2,515 82,696,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,176,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,143만 25.02
  2. 7,666만 25.03
  3. 7,281만 25.04
  4. 7,167만 25.05
  5. 7,300만 25.06
  6. 8,223만 25.07
  7. 9,239만 25.08
  8. 9,052만 25.09
  9. 7,630만 25.10
  10. 7,555만 25.11
  11. 7,696만 25.12
  12. 8,270만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
82,380,298원
2026년 1월
82,696,700원

세대당 ▲ +871원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,553만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,905원
월 부과액의 3년 9개월 월 2,131,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5억 2,787만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 수목전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회에 참석하고 응찰한 4개업체 중 최저가를 제시한 삼우서비스로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 14,248,000원 –
2026.06.09 경비 및 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 가장 좋은 조건을 제시하고 사업제안서 내용이 충실하였음 경쟁입찰 낙찰 513,624,000원 –
2025.09.02 단지 내 어린이놀이시설 환경개선공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰업체 모두 적정서류를 갖추었고 최저가 업체인 (주)이지데코로 선정함 경쟁입찰 낙찰 120,600,000원 –
2025.07.14 동 외벽, 주차장입구 간판 등 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류가 적정한 업체 중 최저가업체인 에이쓰리로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 21,960,000원 –
2024.11.20 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가 결과 최고 점수 획득 업체임 경쟁입찰 낙찰 5,524,128원 –
2024.04.22 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류에 이상이 없으며, 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 27,500,000원 –
2024.02.20 영상정보처리기기 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 185,000,000원 –
2023.09.15 2022년도 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 꼼꼼하게 잘함. 바름회계법인 1,000,000원 23.09.15 ~ 23.10.15
2023.09.15 2022년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침4조3항에 따른 수의 계약 바름회계법인 1,000,000원 23.09.15 ~ 23.10.15
2023.08.22 304동 옥상 우레탄 방수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 근거한 최저가 응찰 업체 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법