기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

세곡푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,507원 강남구 대비 낮음 39%
  • 912세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
912세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2012.08.31 (14년차)
관리비부과면적
132,902㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설,대림산업,태영건설
주차
1,148대
CCTV
248대
승강기
35대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519006
세곡푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,502원 332.8 44,234,046
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,799원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 321.1 42,680,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.6 745,072
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 233,020
A04 피복비 직원 근무복 213원 비교 자료 없음 1.5 194,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 417원 낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 2.9 380,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,009원 363.8 48,344,325
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,648원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 203.5 27,039,166
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,418원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 119.5 15,884,852
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 522원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.6 475,835
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,779원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 32.8 4,358,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 585,912
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,604원 72.8 9,670,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,604원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 72.8 9,670,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,107원 1,592.8 211,681,151
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,636원 높음 154% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 121.0 16,084,051
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,180원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 570.8 75,859,904
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 139
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,561원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 230.3 30,607,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,156원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 110.9 14,734,077
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,790원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 327.9 43,584,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,870원 높음 411% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 12.8 1,705,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,337원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 139.6 18,546,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.2 2,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,613원 비교 자료 없음 11.1 1,471,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,783원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.2 1,626,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,479원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 37.6 4,996,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 493원 비교 자료 없음 3.4 449,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,128원 145.0 19,269,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,128원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 145.0 19,269,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,350원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 39% 2,507 333,199,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,144,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,508만 25.01
  2. 3억 2,368만 25.02
  3. 2억 8,688만 25.03
  4. 2억 4,871만 25.04
  5. 2억 4,049만 25.05
  6. 2억 3,937만 25.06
  7. 2억 7,436만 25.07
  8. 2억 7,974만 25.08
  9. 2억 3,534만 25.09
  10. 2억 4,336만 25.10
  11. 2억 8,070만 25.11
  12. 3억 3,320만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 869만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 11,352원
월 부과액의 6년 6개월 월 19,269,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 7,017만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 공용부 창틀 코킹 보수 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.08.12 경비용역 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 평가 회의 점수 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 377,100,000원 –
2026.05.27 외부 공용창 실리콘 코킹 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.05.27 단지내 수목 전지 작업 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2026.04.27 세곡푸르지오 백본서버 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지능형홈네트워크 MDF실 백본 통신장비(공동현관문, 승강기호출, 경비통화등) 코콤 14,820,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.23 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 저수조청소 상하반기 2회 에스큐이디에치(주) 1,645,000원 26.04.23 ~ 26.12.31
2024.06.03 승강기 도어안전 센서빔(3대) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침 별표2 적용 및 입주자대표회의 의결 세방엘리베이터 3,100,000원 24.06.05 ~ 24.06.13
2024.05.30 세곡푸르지오 SIP,DB서버,UPS전원장치 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4항 및 입주자대표회의 의결 코콤 15,490,000원 24.05.31 ~ 24.06.30
2024.05.28 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2024.04.26 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2 적용 및 입주자대표회의 의결 한서회계법인 550,000원 24.05.02 ~ 25.05.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법