기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

래미안포레 관리비 명세서

서울특별시 강남구 밤고개로21길 25

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,840원 강남구 대비 낮음 47%
  • 1,070세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
15개 동 · 12층
사용승인
2014.03.13 (12년차)
관리비부과면적
101,020㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
1,157대
CCTV
330대
승강기
46대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520001
래미안포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,282원 352.5 35,611,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,289원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 331.4 33,478,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 670,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 209,680
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 2.1 210,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 210원 높음 228% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.2 225,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.1 817,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,372원 639.5 64,597,797
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,212원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 192.9 19,486,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,858원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 390.4 39,438,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 735,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,493원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 47.6 4,807,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 123원 낮음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.3 131,115
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,314원 56.3 5,685,445
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,466원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 47.3 4,778,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 848원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.0 907,105
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,898원 740.4 74,790,851
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,952원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 84.2 8,508,743
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,440원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 428.3 43,271,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 143원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 153,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,586원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 175.7 17,746,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,907원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.2 2,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,066원 비교 자료 없음 11.3 1,140,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.4 1,455,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 444원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 4.7 475,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,896원 51.9 5,238,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,896원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 51.9 5,238,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,761원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 47% 1,840 185,924,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,693,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,671만 25.01
  2. 2억 66만 25.02
  3. 1억 8,592만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,518만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,734원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,238,240원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 11억 8,633만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 북카페 인테리어공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 유찰 원플레이스 77,220,000원 26.08.04 ~ 26.09.15
2026.07.28 야외운동시설 및 바닥매트 전면교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 실시 후 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,226,000원 –
2026.07.22 단지 내 예초 작업 공사 업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 우림조경건설의 계약포기로 차순위 최저가인 시그마조경으로 한다. 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2026.05.13 301동 28~29라인 옥탑, 315동 4~5라인 옥탑 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태산 산업 4,100,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.04.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 (주)케이비손해보험 1,376,600원 26.04.14 ~ 27.04.14
2026.04.13 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 메리츠화재 11,862,900원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사 메리츠화재 10,817,000원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 메리츠화재 153,900원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.06 주민운동시설 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입대의 사업수행실적평가우수 케이시스포츠 123,130,080원 26.04.07 ~ 29.05.06
2026.03.12 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 심사,의결 (주)송림리사이클링 3,505,320원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법