기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

래미안포레 관리비 명세서

서울특별시 강남구 밤고개로21길 25

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,964원 강남구 대비 낮음 37%
  • 1,070세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
15개 동 · 12층
사용승인
2014.03.13 (12년차)
관리비부과면적
101,020㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
1,157대
CCTV
330대
승강기
46대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520001
래미안포레 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,959원 359.7 36,336,064
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,678원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 346.1 34,965,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 701원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 749,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 210,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 384원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 4.1 410,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,402원 661.0 66,769,817
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,120원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 202.5 20,458,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,980원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 402.3 40,638,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 735,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,493원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 47.6 4,807,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 123원 낮음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.3 131,115
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,221원 65.9 6,656,405
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,200원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 65.9원 대비 55.1 5,563,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,021원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 10.8 1,092,675
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,923원 825.4 83,377,709
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,030원 낮음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 21.5 2,172,011
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,202원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 542.3 54,785,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 553원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.9 592,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,298원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 204.4 20,648,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,897원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.1 2,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,406원 비교 자료 없음 14.9 1,504,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 10.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 509원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 5.4 544,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,896원 51.9 5,238,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,896원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 51.9 5,238,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,400원 중앙값 3,127원/㎡ 낮음 37% 1,964 198,378,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,741,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,671만 25.01
  2. 2억 66만 25.02
  3. 1억 8,592만 25.03
  4. 1억 8,855만 25.04
  5. 1억 8,437만 25.05
  6. 1억 8,552만 25.06
  7. 1억 9,838만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,155만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,797원
월 부과액의 2년 11개월 월 5,238,240원 부과 · 4,248,800원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 11억 8,633만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 북카페 인테리어공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 유찰 원플레이스 77,220,000원 26.08.04 ~ 26.09.15
2026.07.28 야외운동시설 및 바닥매트 전면교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 실시 후 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,226,000원 –
2026.07.22 단지 내 예초 작업 공사 업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 우림조경건설의 계약포기로 차순위 최저가인 시그마조경으로 한다. 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2026.05.13 301동 28~29라인 옥탑, 315동 4~5라인 옥탑 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 태산 산업 4,100,000원 26.05.13 ~ 26.06.15
2026.04.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 (주)케이비손해보험 1,376,600원 26.04.14 ~ 27.04.14
2026.04.13 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 메리츠화재 11,862,900원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사 메리츠화재 10,817,000원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적심사우수 메리츠화재 153,900원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.06 주민운동시설 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입대의 사업수행실적평가우수 케이시스포츠 123,130,080원 26.04.07 ~ 29.05.06
2026.03.12 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 심사,의결 (주)송림리사이클링 3,505,320원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법