기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

래미안강남힐즈 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 101

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,228원 강남구 대비 낮음 36%
  • 1,020세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
2014.06.27 (12년차)
관리비부과면적
191,300㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,546대
CCTV
404대
승강기
35대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520003
래미안강남힐즈 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,685원 344.9 65,979,058
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,540원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 333.5 63,791,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.0 761,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 398,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.2 993,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,475원 434.4 83,104,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,495원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 199.9 38,244,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,299원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 193.5 37,025,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 784원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,247원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 28.0 5,351,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,650원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,683,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,800원 116.2 22,236,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,951원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 47.7 9,130,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,850원 높음 187% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 68.5 13,106,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,769원 1,182.5 226,204,134
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,827원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 207.0 39,603,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,366원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 364.5 69,733,376
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,296원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 97.6 18,662,348
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,264원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 353.3 67,589,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,384원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 119.4 22,831,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.6 2,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 948원 비교 자료 없음 5.1 967,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,460원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.1 2,509,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,055원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 11.0 2,096,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,132원 150.0 28,695,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,132원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 150.0 28,695,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,862원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 36% 2,228 426,219,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 75,287,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,401만 25.01
  2. 4억 8,562만 25.02
  3. 4억 2,622만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,495만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 6,926원
월 부과액의 3년 10개월 월 28,695,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 20억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 외벽 재도장공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 의결함. 진안전컨설팅 주식회사 1,080,000원 26.10.06 ~ 26.12.31
2026.09.29 601동 승강기 노후화된 부품 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호, 4호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 의결함. 오티스엘리베이터유한회사 16,600,000원 26.09.30 ~ 26.10.08
2026.09.22 아파트 외벽 재도장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사를 진행 후 최고점수를 받은 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 319,000,000원 –
2026.09.16 집수정 2개소 노후화된 배수펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) 엘지피엠 1,974,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.14 613동 승강기 노후화된 부하감지장치 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호, 4호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) 오티스엘리베이터유한회사 2,138,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 커뮤니티센터 여 사우나 온탕 온도조절밸브 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) (주)극동무공 1,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.10 세대 내 공용 피트 배관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 등록함) 미당인테리어 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.08.10 단지 내 재활용장(604동) 부동수전 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 10호에 의거한 수의계약으로, 긴급 공사로서 입주자대표회의에서 추인 의결함. 미당인테리어 2,380,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.04 정문 문주 경관조명 전면 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰로서 유효한 입찰사 3개사 중에서 최저가 업체를 낙찰 했습니다. 경쟁입찰 낙찰 20,799,000원 –
2026.08.04 커뮤니티센터, 615동 승강기 부품 노후화로 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호, 10호에 의거한 수의계약으로, 긴급 공사로서 입주자대표회의에서 추인 의결함. 오티스엘리베이터유한회사 14,199,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법