기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

래미안강남힐즈 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 101

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,004원 강남구 대비 낮음 29%
  • 1,020세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,020세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
2014.06.27 (12년차)
관리비부과면적
191,300㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,546대
CCTV
404대
승강기
35대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520003
래미안강남힐즈 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,125원 352.6 67,447,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,590원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 333.7 63,841,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 263원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.4 268,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.1 395,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,893원 비교 자료 없음 10.1 1,930,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 991원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.3 1,010,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,073원 437.6 83,713,964
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,962원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 202.4 38,720,832
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,430원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 194.2 37,158,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 784원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,247원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.0 5,351,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,650원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,683,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,006원 160.0 30,605,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,951원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 63.3원 대비 47.7 9,130,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,055원 높음 299% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 112.3 21,475,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,573원 904.2 172,964,564
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,509원 비교 자료 없음 34.7 6,639,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,808원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 116.3 22,244,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,085원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 128.4 24,567,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,064원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 479.2원 대비 458.9 87,785,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,543원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 125.5 24,013,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.6 2,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,187원 비교 자료 없음 6.3 1,211,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,145원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.4 2,187,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,055원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 11.0 2,096,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,132원 150.0 28,695,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,132원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 150.0 28,695,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,909원 중앙값 2,838원/㎡ 낮음 29% 2,004 383,427,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,854,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,401만 25.01
  2. 4억 8,562만 25.02
  3. 4억 2,622만 25.03
  4. 3억 8,276만 25.04
  5. 3억 6,931만 25.05
  6. 3억 8,343만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,028만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 7,372원
월 부과액의 4년 1개월 월 28,695,000원 부과 · 3,121,800원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,209원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 20억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 외벽 재도장공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 의결함. 진안전컨설팅 주식회사 1,080,000원 26.10.06 ~ 26.12.31
2026.09.29 601동 승강기 노후화된 부품 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호, 4호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 의결함. 오티스엘리베이터유한회사 16,600,000원 26.09.30 ~ 26.10.08
2026.09.22 아파트 외벽 재도장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사를 진행 후 최고점수를 받은 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 319,000,000원 –
2026.09.16 집수정 2개소 노후화된 배수펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) 엘지피엠 1,974,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.14 613동 승강기 노후화된 부하감지장치 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호, 4호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) 오티스엘리베이터유한회사 2,138,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 커뮤니티센터 여 사우나 온탕 온도조절밸브 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 틍록함) (주)극동무공 1,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.10 세대 내 공용 피트 배관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10호, 6호에 의거한 수의계약으로 입주자대표회의에서 추인함(9월 21일 추인 후 등록함) 미당인테리어 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.08.10 단지 내 재활용장(604동) 부동수전 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호, 10호에 의거한 수의계약으로, 긴급 공사로서 입주자대표회의에서 추인 의결함. 미당인테리어 2,380,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.04 정문 문주 경관조명 전면 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰로서 유효한 입찰사 3개사 중에서 최저가 업체를 낙찰 했습니다. 경쟁입찰 낙찰 20,799,000원 –
2026.08.04 커뮤니티센터, 615동 승강기 부품 노후화로 긴급 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호, 10호에 의거한 수의계약으로, 긴급 공사로서 입주자대표회의에서 추인 의결함. 오티스엘리베이터유한회사 14,199,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법