기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포우성3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 307

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,207원 강남구 대비 낮음 8%
  • 405세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1984.12.31 (42년차)
관리비부과면적
61,064㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
419대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 20 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524004
개포우성3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,192원 478.8 29,237,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,345원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 466.6 28,489,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 451원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.0 182,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 67,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 37,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,138원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.5 461,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,316원 672.0 41,033,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,323원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 134.8 8,230,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,852원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 516.3 31,530,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,049원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.0 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,091원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 13.9 847,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,815원 98.3 6,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,815원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 98.3 6,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,646원 1,868.0 114,066,555
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 0.0 760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,993원 높음 250% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 1,160.6 70,872,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,067원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 172.9 10,557,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,161원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 93.9 5,735,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,683원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 289.7 17,691,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,008원 높음 151% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.7 408,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,652원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 90.5 5,528,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,969원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.1 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,210원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.3 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,900원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.2 1,174,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,570원 90.0 5,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,570원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 90.0 5,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 483,539원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 8% 3,207 195,833,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,110,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,885만 25.01
  2. 2억 4,391만 25.02
  3. 1억 9,583만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,756만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 286만원 ㎡당 18,956원
월 부과액의 17년 7개월 월 5,496,000원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 6억 3,863만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최고가 제시 경쟁입찰 낙찰 20,350,000원 –
2026.07.06 소방시설 보수공사 사업자선정 입찰공고(구청지원사업)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 64,710,000원 –
2026.06.29 승강기 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 2차례 경쟁입찰 결과 유찰로 수의계약 현대엘리베이터(주) 550,000,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.01 외부 회걔감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 백운회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.04.06 승강기 교체공사 감리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 2,770,000원 –
2025.07.07 외부 회걔감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 바름회계법인 1,000,000원 25.07.07 ~ 25.08.31
2025.05.14 영상정보처리기기(CCTV)교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2025.05.08 개포우성3차 건물 내외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 검토 결과 적격 입찰 업체 중 최저가가로 입찰한 업체를 낙찰자로 결정함 경쟁입찰 낙찰 385,000,000원 –
2024.05.20 외부회계용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 바름회계법인 1,000,000원 24.05.20 ~ 24.07.31
2024.04.24 수목전지작업 사업자 선정(강남구청지원사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3차례 입찰공고 결과 최종 유찰되어 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)이지피플 28,820,000원 24.05.02 ~ 24.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법