기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포우성3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 307

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,500원 강남구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 405세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1984.12.31 (42년차)
관리비부과면적
61,064㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
419대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 20 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524004
개포우성3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,590원 541.1 33,044,019
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,646원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 508.3 31,041,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 463,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.0 61,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 2,477원 비교 자료 없음 16.4 1,003,349
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,170원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.8 474,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 108,408원 719.0 43,905,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,993원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 139.2 8,502,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 84,275원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 558.9 34,131,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,049원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.0 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,091원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 13.9 847,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,753원 131.0 8,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,753원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 131.0 8,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,553원 1,018.4 62,189,049
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 0.0 930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,411원 비교 자료 없음 115.5 7,051,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,496원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 109.4 6,680,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,979원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 92.7 5,661,619
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,723원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 489.0 29,857,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,812원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.0 733,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,583원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 129.9 7,931,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.9 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,756원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 31.5 1,926,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 20.0 1,223,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 3.5 215,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,570원 90.0 5,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,570원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 90.0 5,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,875원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 21% 2,500 152,634,327

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,011,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,207만 25.08
  2. 1억 5,295만 25.09
  3. 1억 4,665만 25.10
  4. 2억 62만 25.11
  5. 2억 5,454만 25.12
  6. 2억 7,777만 26.01
  7. 2억 4,761만 26.02
  8. 2억 370만 26.03
  9. 1억 5,537만 26.04
  10. 1억 4,215만 26.05
  11. 1억 3,955만 26.06
  12. 1억 5,263만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
147,027,387원
2026년 7월
152,634,327원

세대당 ▲ +13,844원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,167만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 10,672원
월 부과액의 9년 11개월 월 5,496,000원 부과 · 121,000,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 6억 3,863만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최고가 제시 경쟁입찰 낙찰 20,350,000원 –
2026.07.06 소방시설 보수공사 사업자선정 입찰공고(구청지원사업)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 64,710,000원 –
2026.06.29 승강기 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 2차례 경쟁입찰 결과 유찰로 수의계약 현대엘리베이터(주) 550,000,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.01 외부 회걔감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 백운회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.04.06 승강기 교체공사 감리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰서류 검토 결과 적격 업체 중 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 2,770,000원 –
2025.07.07 외부 회걔감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 바름회계법인 1,000,000원 25.07.07 ~ 25.08.31
2025.05.14 영상정보처리기기(CCTV)교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2025.05.08 개포우성3차 건물 내외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 검토 결과 적격 입찰 업체 중 최저가가로 입찰한 업체를 낙찰자로 결정함 경쟁입찰 낙찰 385,000,000원 –
2024.05.20 외부회계용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 근거 바름회계법인 1,000,000원 24.05.20 ~ 24.07.31
2024.04.24 수목전지작업 사업자 선정(강남구청지원사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3차례 입찰공고 결과 최종 유찰되어 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)이지피플 28,820,000원 24.05.02 ~ 24.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법