기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포대치2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 9

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,049원 강남구 대비 낮음 1%
  • 1,753세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,753세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1992.10.14 (34년차)
관리비부과면적
101,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원건설.진덕산업주식회사
주차
511대
CCTV
112대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 11 · 경비 28 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524009
개포대치2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,628원 514.2 51,938,742
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,891원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 466.7 47,139,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.5 1,562,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 271,540
A04 피복비 직원 근무복 148원 비교 자료 없음 2.6 259,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,544원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 26.8 2,706,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,422원 909.8 91,895,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,757원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 204.1 20,610,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,677원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 671.3 67,800,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 742원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 676원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 11.7 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 999,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,029원 69.9 7,063,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,994원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 52.0 5,249,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,035원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 18.0 1,813,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,870원 1,403.6 141,765,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,873원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 49.9 5,036,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,454원 높음 203% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 355.0 35,855,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,254원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 351.5 35,505,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,757원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 82.6 8,339,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,744원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 360.0 36,364,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 952원 높음 321% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 16.5 1,669,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,946원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 103.2 10,423,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,837원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 31.9 3,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 비교 자료 없음 12.1 1,217,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,152원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.0 2,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,206원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.9 2,113,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,714원 151.3 15,276,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,714원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 151.3 15,276,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,664원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 1% 3,049 307,939,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,094,153원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,862만 25.01
  2. 4억 2,625만 25.02
  3. 3억 4,594만 25.03
  4. 3억 794만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,171만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 17,046원
월 부과액의 9년 5개월 월 15,276,500원 부과 · 73,205,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 17억 6,049만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 방송 서비스 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)딜라이브 강남케이블티브이 12,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 서울소방 4,980,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 211동 오수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 대명건기 1,800,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.03.27 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 금강종합개발 1,900,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.03.16 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)서울소방 600,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.02.10 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)태강티엠에스 32,136,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.05 자동제어시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 바스코리아(주) 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.01 부대복리시설(체력단련실)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 정의태권도 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 18,480,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법