기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포대치2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 9

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,948원 강남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,753세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,753세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1992.10.14 (34년차)
관리비부과면적
101,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원건설.진덕산업주식회사
주차
511대
CCTV
112대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 11 · 경비 28 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524009
개포대치2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,720원 481.1 48,593,351
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,612원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 444.5 44,897,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 924원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.0 1,620,441
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.6 262,220
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 3.4 340,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 높음 437% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.0 1,413,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,879원 935.1 94,449,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,048원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 209.1 21,120,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,783원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 690.5 69,740,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 764원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.3 1,339,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 713원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 12.4 1,250,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 999,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,530원 43.9 4,435,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,495원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 26.0 2,621,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,035원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 18.0 1,813,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,175원 1,287.4 130,028,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,990원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 51.9 5,241,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,155원 높음 240% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 263.0 26,566,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,105원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 331.6 33,491,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,804원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 48.7 4,915,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,738원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 377.3 38,106,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,245원 높음 225% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 21.6 2,181,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,567원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 96.6 9,759,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,863원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 32.3 3,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 비교 자료 없음 12.7 1,278,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.5 1,460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,465원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.4 2,568,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 681원 비교 자료 없음 11.8 1,193,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,567원 200.8 20,276,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,567원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 200.8 20,276,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,870원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 4% 2,948 297,782,449

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,097,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,063만 25.05
  2. 2억 6,427만 25.06
  3. 2억 7,682만 25.07
  4. 2억 8,920만 25.08
  5. 2억 8,515만 25.09
  6. 2억 7,939만 25.10
  7. 3억 4,372만 25.11
  8. 4억 1,530만 25.12
  9. 4억 6,634만 26.01
  10. 3억 9,144만 26.02
  11. 3억 5,562만 26.03
  12. 2억 9,778만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
307,939,796원
2026년 4월
297,782,449원

세대당 ▼ -5,794원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 8,739만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 17,697원
월 부과액의 7년 4개월 월 20,276,500원 부과 · 7,967,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 17억 6,049만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 방송 서비스 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)딜라이브 강남케이블티브이 12,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 서울소방 4,980,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 211동 오수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 대명건기 1,800,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.03.27 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 금강종합개발 1,900,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.03.16 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)서울소방 600,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.02.10 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 (주)태강티엠에스 32,136,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.05 자동제어시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 바스코리아(주) 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.01 부대복리시설(체력단련실)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 정의태권도 3,600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가, 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 18,480,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법