기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡동양재디오빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 강남대로 256

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,581원 강남구 대비 낮음 11%
  • 155세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.04.23 (22년차)
관리비부과면적
8,099㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
123대
CCTV
46대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)티비엠컨설팅
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527001
도곡동양재디오빌 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,226원 1,420.5 11,505,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,985원 높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 1,358.5 11,002,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.7 78,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 346% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 14.0 113,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 694원 높음 2159% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 13.3 107,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,310원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 25.1 203,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,568원 1,140.0 9,233,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,485원 높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 430.3 3,485,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,677원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 663.6 5,375,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 15.3 124,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,604원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 30.7 248,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,334원 121.2 981,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,334원 높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 121.2 981,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,684원 778.6 6,306,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,336원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 159.5 1,292,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,830원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 398.6 3,228,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,784원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 129.8 1,051,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 919원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.6 142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 35.8 289,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,625원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.1 251,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 6.1 49,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,323원 121.0 980,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,323원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 121.0 980,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,135원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 11% 3,581 29,005,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,870만 25.01
  2. 2,901만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,384만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 30,107원
월 부과액의 20년 9개월 월 980,040원 부과 · 429,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,258만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2026.05.29 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 금액 동결 및 성실하게 업무를 수행해 줌 케이원안전관리(주) 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 25년 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리비 등 회계처리의 적정성 검증을 위한 외부감사 계약 체결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 900,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.04.24 소방시설 점검 및 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문성과 업무 연속성을 고려한 수의계약 가가이엔지 주식회사 2,727,264원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 S/W 공급 및 전산처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문성고 업무 연속성을 고려한 수의계약 (주)한국전산기술 1,036,368원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 소독(방역)용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 전문성과 업무 연속성을 고려한 수의 계약 주식회사 세한에스에이치 2,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.09.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 요금동결 유일승강기 2,160,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 기계식 주차기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 요금 동결 및 긴급 출동 가능 효성에이티에스 3,600,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.30 24년도 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 단지 규모 및 업무 특성상 회계감사 전문성과 유사 사례 경험을 고려하여 수의계약으로 체결함. 우정공인회계감사반(신원세무회계) 900,000원 25.06.20 ~ 25.07.31
2025.06.27 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 업무 수행 및 가격 동결. 게이원안전관리(주) 2,880,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법