기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡동양재디오빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 강남대로 256

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,522원 강남구 대비 높음 2%
  • 155세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.04.23 (22년차)
관리비부과면적
8,099㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
123대
CCTV
46대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)티비엠컨설팅
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527001
도곡동양재디오빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,615원 1,370.5 11,100,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,679원 높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 1,333.5 10,800,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 534원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.2 82,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.7 54,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 20.1 162,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,901원 1,127.2 9,129,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,258원 높음 101% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 426.0 3,450,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,677원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 663.6 5,375,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 908원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.4 140,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,057원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 20.2 163,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,667원 204.1 1,653,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,667원 높음 212% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 204.1 1,653,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,506원 698.6 5,658,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,333원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 159.5 1,291,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,373원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 313.3 2,537,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,014원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 134.2 1,087,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 855원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.4 132,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 35.8 289,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,062원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 39.5 319,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,323원 121.0 980,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,323원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 121.0 980,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,011원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 2% 3,522 28,521,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,870만 25.01
  2. 2,901만 25.02
  3. 2,881만 25.03
  4. 2,893만 25.04
  5. 2,912만 25.05
  6. 3,024만 25.06
  7. 3,315만 25.07
  8. 3,452만 25.08
  9. 3,199만 25.09
  10. 2,879만 25.10
  11. 2,852만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,268만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 28,728원
월 부과액의 19년 9개월 월 980,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 144% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,258만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2026.05.29 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 금액 동결 및 성실하게 업무를 수행해 줌 케이원안전관리(주) 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 25년 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리비 등 회계처리의 적정성 검증을 위한 외부감사 계약 체결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 900,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.04.24 소방시설 점검 및 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문성과 업무 연속성을 고려한 수의계약 가가이엔지 주식회사 2,727,264원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 S/W 공급 및 전산처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문성고 업무 연속성을 고려한 수의계약 (주)한국전산기술 1,036,368원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 소독(방역)용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 전문성과 업무 연속성을 고려한 수의 계약 주식회사 세한에스에이치 2,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.09.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 요금동결 유일승강기 2,160,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 기계식 주차기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 요금 동결 및 긴급 출동 가능 효성에이티에스 3,600,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.30 24년도 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 단지 규모 및 업무 특성상 회계감사 전문성과 유사 사례 경험을 고려하여 수의계약으로 체결함. 우정공인회계감사반(신원세무회계) 900,000원 25.06.20 ~ 25.07.31
2025.06.27 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 업무 수행 및 가격 동결. 게이원안전관리(주) 2,880,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법