기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

우성캐릭터199 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 118

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 2,587원 강남구 대비 낮음 16%
  • 199세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
2개 동 · 31층
사용승인
1998.11.07 (28년차)
관리비부과면적
46,170㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
342대
CCTV
69대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527003
우성캐릭터199 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 153,051원 659.7 30,457,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 145,275원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 626.2 28,909,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.0 140,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 602원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 119,730
A04 피복비 직원 근무복 818원 비교 자료 없음 3.5 162,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,653원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 24.4 1,124,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,012원 301.8 13,932,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,770원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 154.2 7,118,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,765원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 124.0 5,724,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,608원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.9 320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,869원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.7 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,944원 107.5 4,963,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,592원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 106.0 4,893,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 352원 낮음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 1.5 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,454원 1,247.6 57,601,418
D01 난방비(공용) 공용부 난방 115,124원 높음 969% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 496.2 22,909,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 131,810원 높음 272% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 568.1 26,230,148
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,194원 높음 2226% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 91.3 4,217,520
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,482원 비교 자료 없음 6.4 294,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 14,322원 높음 272% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 61.7 2,850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,524원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.8 1,099,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,835원 270.8 12,504,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,835원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 270.8 12,504,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 600,297원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 16% 2,587 119,459,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,709,511원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,561만 25.01
  2. 1억 6,333만 25.02
  3. 1억 3,437만 25.03
  4. 1억 1,946만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,318만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 695만원 ㎡당 29,958원
월 부과액의 9년 3개월 월 12,504,240원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 144% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 281만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 생활하수 배관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 강남종합공사 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.07 기계식주차설비 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 세림엔지니어링 13,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 직원휴게실 환경 개선 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 대림 남부지정점 3,570,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.27 방송서비스 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 오성엔지니어링 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.27 보안.방범시설 CCTV 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 입주자대표회의 의결 아임스통신주식회사 4,900,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.20 지능형 홈네트워크 설비 전자출입시스템(로비폰 등) 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2026.08.05 관리인 초소 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 대림 남부지정점 4,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
2026.08.05 지능형 홈네트워크 설비 교체공사 설게,공사감리 용역 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 컴텍 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.07.30 재활용품 수거 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 삼양글로벌 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법