기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

우성캐릭터199 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 118

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 2,296원 강남구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 199세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
2개 동 · 31층
사용승인
1998.11.07 (28년차)
관리비부과면적
46,170㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
342대
CCTV
69대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527003
우성캐릭터199 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 124,711원 537.5 24,817,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 116,494원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 502.1 23,182,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.4 251,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 920원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.0 183,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,032원 높음 124% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 26.0 1,200,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,902원 318.5 14,706,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,910원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 163.4 7,544,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,962원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 129.1 5,962,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,608원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 553원 낮음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 2.4 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,869원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.7 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,632원 93.2 4,304,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,632원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 93.2 4,304,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,523원 1,075.5 49,655,061
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,902원 높음 323% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 197.8 9,134,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,930원 높음 140% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 185.0 8,543,020
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,854원 비교 자료 없음 -124.4 -5,742,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,799원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 124.1 5,731,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,453원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 187.3 8,647,151
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,773원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 305.0 14,083,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,230원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.6 443,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,412원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 83.7 3,862,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.2 472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 16,583원 높음 296% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 71.5 3,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,921원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.5 1,178,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,835원 270.8 12,504,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,835원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 270.8 12,504,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 532,603원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 25% 2,296 105,987,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,279,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 937만 25.05
  2. 1억 902만 25.06
  3. 1억 3,497만 25.07
  4. 1억 2,797만 25.08
  5. 1억 922만 25.09
  6. 1억 546만 25.10
  7. 1억 2,386만 25.11
  8. 1억 5,855만 25.12
  9. 1억 7,431만 26.01
  10. 1억 4,467만 26.02
  11. 1억 2,923만 26.03
  12. 1억 599만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
119,459,150원
2026년 4월
105,987,920원

세대당 ▼ -67,694원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,119만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 272만원 ㎡당 11,722원
월 부과액의 3년 7개월 월 12,504,240원 부과 · 445,500,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 281만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 생활하수 배관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 강남종합공사 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.07 기계식주차설비 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 세림엔지니어링 13,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 직원휴게실 환경 개선 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 대림 남부지정점 3,570,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.08.27 방송서비스 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 오성엔지니어링 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.27 보안.방범시설 CCTV 설치 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 입주자대표회의 의결 아임스통신주식회사 4,900,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.20 지능형 홈네트워크 설비 전자출입시스템(로비폰 등) 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2026.08.05 관리인 초소 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 대림 남부지정점 4,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
2026.08.05 지능형 홈네트워크 설비 교체공사 설게,공사감리 용역 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 컴텍 2,500,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.07.30 재활용품 수거 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지팀 제4조 제3황에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 삼양글로벌 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법