기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 남부순환로379길 14

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,570원 강남구 대비 높음 11%
  • 231세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
1994.12.30 (32년차)
관리비부과면적
21,309㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설
주차
219대
CCTV
35대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527004
도곡삼성 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,974원 661.0 14,084,935
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,547원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 623.8 13,293,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 222,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.5 95,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 비교 자료 없음 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,899원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 20.6 438,625
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,520원 883.7 18,831,079
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,251원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 132.8 2,829,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,035원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 705.0 15,023,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,333원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 25.3 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 164,079
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,365원 101.5 2,163,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,165원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 66.8 1,424,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,200원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 34.7 739,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,971원 2,525.5 53,816,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,875원 높음 147% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 117.9 2,512,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,058원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,409.9 30,043,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,526원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 233.4 4,972,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,147원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 77.5 1,650,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,043원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 423.2 9,019,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,038원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 163.0 3,473,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.9 510,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 797원 비교 자료 없음 8.6 184,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,173원 비교 자료 없음 12.7 270,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,987원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.4 690,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.0 489,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,714원 398.0 8,480,982
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,714원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 398.0 8,480,982
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,543원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 11% 4,570 97,376,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,655,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 248만 25.01
  2. 9,659만 25.02
  3. 8,337만 25.03
  4. 7,128만 25.04
  5. 6,578만 25.05
  6. 6,175만 25.06
  7. 6,652만 25.07
  8. 6,699만 25.08
  9. 6,502만 25.09
  10. 6,682만 25.10
  11. 8,142만 25.11
  12. 9,738만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,748만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 21,000원
월 부과액의 4년 5개월 월 8,480,982원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 2,574만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 2026년 하반기저수조청소사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 5백만원 이하의 용역 계약 신세계통상개발 430,000원 26.10.15 ~ 26.11.30
2026.09.30 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 기존 사업자와 재계약 에이스시설관리(주) 3,360,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 집수정 펌프 교체공사 사업자선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 500만원 이하의 공사 동아종합공사 600,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 ○○동 ○○호 발코니 천정 철거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 500만원 이하의 공사 동아종합공사 270,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.30 1동공동현관 자동문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 500만원 이하의 공사 (주)템피스트정보통신 300,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.31 수도배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 500만원 이하의 공사 24시세진설비 3,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 회계프로그램 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조3항 5백만원 이하의 용역계약 홍진데이타서비스(주) 71,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 소화배관 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 따라 500만원 이하의 공사 24시세진설비 1,230,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.31 난방 , 온수 열교횐기 세척 및 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 용역 계약 (주)원비스 2,164,800원 26.06.01 ~ 26.08.20
2026.07.31 3동7라인 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조3항 5백만원 이하의 공사 동아종합공사 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법