기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

개포4차우성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 117

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 3,944원 강남구 대비 낮음 2%
  • 459세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
459세대
동수 · 최고층
8개 동 · 9층
사용승인
1985.12.26 (41년차)
관리비부과면적
72,171㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
452대
CCTV
42대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527013
개포4차우성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,322원 485.4 35,031,901
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,170원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 471.7 34,044,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.3 235,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 235,721
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 908원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.8 416,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 160,594원 1,021.4 73,712,456
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,971원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 139.7 10,084,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 130,026원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 827.0 59,681,896
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,366원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.7 627,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,745원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 30.2 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,089원 비교 자료 없음 6.9 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,396원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 640,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,813원 62.4 4,504,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,813원 높음 154% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 62.4 4,504,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 359,119원 2,284.0 164,835,593
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,482원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 47.6 3,434,012
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 211,618원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 1,345.9 97,132,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,420원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 314.3 22,683,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,621원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 143.9 10,383,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,419원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 301.6 21,765,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,223원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 7.8 561,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,817원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 75.2 5,424,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.0 1,012,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,525원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 9.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,461원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.0 1,588,725
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 2.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,294원 90.9 6,561,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,294원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 90.9 6,561,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 620,142원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 2% 3,944 284,645,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,171,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 525만 25.01
  2. 2억 8,465만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,120만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 9,162원
월 부과액의 8년 5개월 월 6,561,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8억 7,585만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 ○○동 ○○호 내 공용하수배관 누소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,200,000원 26.07.07 ~ 26.07.14
2026.06.05 ○○동 ○○호내 공용온수배관 교체 및 도배수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.11
2026.05.29 ACB교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 제이에스제이전력통신 4,990,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.05.21 ghlrPrkatk수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 성산회계법인 1,900,000원 26.05.21 ~ 27.12.31
2026.05.18 접지보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 해인전기 6,930,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.05.12 지하주철관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 12,370,000원 26.05.13 ~ 26.05.20
2026.04.28 공용하수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,200,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.16 전산용역 및 s/w공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 홍진데이타서비스 4,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 남광개발 3,730,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 한결기술단 1,700,000원 26.03.10 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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