기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

개포4차우성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 117

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,703원 강남구 대비 낮음 7%
  • 459세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
459세대
동수 · 최고층
8개 동 · 9층
사용승인
1985.12.26 (41년차)
관리비부과면적
72,171㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
452대
CCTV
42대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527013
개포4차우성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,033원 540.8 39,030,297
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,274원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 523.3 37,763,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 555원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.5 254,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 221,049
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,647원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.5 756,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 160,768원 1,022.5 73,792,636
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,971원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 139.7 10,084,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 130,026원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 827.0 59,681,896
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,366원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.7 627,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,745원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 30.2 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,089원 비교 자료 없음 6.9 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,571원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 721,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,466원 79.3 5,721,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,466원 높음 193% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 79.3 5,721,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,378원 969.1 69,941,368
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,482원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 47.6 3,434,018
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,882원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 209.1 15,092,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,284원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 167.2 12,064,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,728원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 74.6 5,383,135
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,270원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 300.6 21,697,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,152원 높음 480% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 20.0 1,446,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,743원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 93.8 6,766,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.1 1,020,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,634원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 10.4 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,982원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.7 2,286,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,294원 90.9 6,561,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,294원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 90.9 6,561,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,939원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 7% 2,703 195,047,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,853,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 525만 25.01
  2. 2억 8,465만 25.02
  3. 2억 3,664만 25.03
  4. 2억 455만 25.04
  5. 1억 8,468만 25.05
  6. 1억 7,909만 25.06
  7. 2억 127만 25.07
  8. 1억 9,814만 25.08
  9. 1억 8,226만 25.09
  10. 1억 9,505만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 561만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 9,777원
월 부과액의 9년 월 6,561,000원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8억 7,585만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 ○○동 ○○호 내 공용하수배관 누소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,200,000원 26.07.07 ~ 26.07.14
2026.06.05 ○○동 ○○호내 공용온수배관 교체 및 도배수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.11
2026.05.29 ACB교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 제이에스제이전력통신 4,990,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.05.21 ghlrPrkatk수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 성산회계법인 1,900,000원 26.05.21 ~ 27.12.31
2026.05.18 접지보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 해인전기 6,930,000원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.05.12 지하주철관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 12,370,000원 26.05.13 ~ 26.05.20
2026.04.28 공용하수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 믿음공사 3,200,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.16 전산용역 및 s/w공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 홍진데이타서비스 4,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 남광개발 3,730,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.07 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 의거 한결기술단 1,700,000원 26.03.10 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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