기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡한신 관리비 명세서

서울특별시 강남구 논현로 205

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,157원 강남구 대비 높음 19%
  • 421세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
421세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1988.07.16 (38년차)
관리비부과면적
36,802㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
441대
CCTV
61대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550403
도곡한신 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,854원 764.8 28,145,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,671원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 739.8 27,226,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,222원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.0 514,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.6 130,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 567원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.5 238,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,039원 812.6 29,907,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,245원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 265.9 9,786,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,646원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 522.2 19,217,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 306,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,420원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.2 597,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,260원 140.3 5,161,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,260원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 140.3 5,161,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,039원 2,185.4 80,427,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,809원 높음 839% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 432.5 15,917,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,274원 높음 153% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 838.2 30,848,430
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32,590원 비교 자료 없음 -372.8 -13,720,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,580원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 372.7 13,716,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,419원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 176.4 6,491,246
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,787원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 443.7 16,329,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,455원 높음 2238% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 62.4 2,296,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,411원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 153.4 5,646,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,888원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.6 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 비교 자료 없음 14.8 544,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.7 505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,223원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.0 514,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,290원 비교 자료 없음 14.8 542,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,205원 254.0 9,348,277
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,205원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 254.0 9,348,277
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,397원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 19% 4,157 152,990,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,313,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,906만 25.01
  2. 1억 8,553만 25.02
  3. 1억 5,299만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,653만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 11,590원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,348,277원 부과 · 13,783,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7,213만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3개 업체 입찰참여하여 적격심사 후 선정 경쟁입찰 낙찰 19,626,732원 –
2026.07.15 열교환기 세관 작업 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 인정이엔지(주) 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.02 설비시공업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 51,600,000원 –
2025.09.09 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고평가점수 경쟁입찰 낙찰 477,216,000원 –
2025.06.25 공동주택 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사금액 5백만원 미만 헤르메스컨설팅 860,000원 25.06.25 ~ 26.06.24
2025.06.05 CCTV 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 58,700,000원 –
2025.06.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자와 재계약 오티스엑스퍼트(유) 32,760,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.08 아파트 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 130,900,000원 –
2025.05.07 유리창청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2025.03.25 CCTV 시스템개선공사 설계감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액 5백만원 미만 (주) 이원하이텍 1,000,000원 25.04.25 ~ 25.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법