기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡한신 관리비 명세서

서울특별시 강남구 논현로 205

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,300원 강남구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 421세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
421세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1988.07.16 (38년차)
관리비부과면적
36,802㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
441대
CCTV
61대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550403
도곡한신 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,134원 802.3 29,526,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,425원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 568.4원 대비 782.7 28,806,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.6 279,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.6 132,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 307,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,273원 861.1 31,689,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,799원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 272.2 10,019,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,950원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 537.1 19,765,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 306,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,378원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.2 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,420원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.2 597,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,316원 140.9 5,185,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,316원 높음 131% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 140.9 5,185,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,504원 1,241.2 45,680,357
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,550원 높음 654% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 349.5 12,861,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,474원 비교 자료 없음 -291.4 -10,724,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,461원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 291.3 10,719,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,278원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 140.5 5,169,097
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,894원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 399.2 14,690,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,442원 높음 1333% 강남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 85.1 3,132,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,853원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 181.3 6,673,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,037원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.3 857,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,499원 비교 자료 없음 17.2 631,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,608원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.4 677,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,226원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 14.0 516,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,131원 비교 자료 없음 12.9 476,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,205원 254.0 9,348,277
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,205원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 254.0 9,348,277
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,433원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 13% 3,300 121,430,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,646,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,449만 25.06
  2. 1억 3,289만 25.07
  3. 1억 2,693만 25.08
  4. 1억 2,001만 25.09
  5. 1억 2,200만 25.10
  6. 1억 3,534만 25.11
  7. 1억 8,083만 25.12
  8. 2억 712만 26.01
  9. 1억 7,711만 26.02
  10. 1억 5,233만 26.03
  11. 1억 3,010만 26.04
  12. 1억 2,143만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
117,396,905원
2026년 5월
121,430,263원

세대당 ▲ +9,580원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,624만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,245원
월 부과액의 1년 5개월 월 9,348,277원 부과 · 11,352,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,490원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7,213만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3개 업체 입찰참여하여 적격심사 후 선정 경쟁입찰 낙찰 19,626,732원 –
2026.07.15 열교환기 세관 작업 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 인정이엔지(주) 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.02 설비시공업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 51,600,000원 –
2025.09.09 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고평가점수 경쟁입찰 낙찰 477,216,000원 –
2025.06.25 공동주택 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사금액 5백만원 미만 헤르메스컨설팅 860,000원 25.06.25 ~ 26.06.24
2025.06.05 CCTV 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 58,700,000원 –
2025.06.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자와 재계약 오티스엑스퍼트(유) 32,760,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.08 아파트 옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 130,900,000원 –
2025.05.07 유리창청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2025.03.25 CCTV 시스템개선공사 설계감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사금액 5백만원 미만 (주) 이원하이텍 1,000,000원 25.04.25 ~ 25.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법