기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼2차아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로57길 12

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,692원 강남구 대비 낮음 41%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 150세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2008.12.02 (18년차)
관리비부과면적
16,102㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
200대
CCTV
93대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579503
역삼2차아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,972원 521.4 8,395,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,167원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 458.0 7,375,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.1 195,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,231원 높음 261% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.5 184,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,272원 높음 236% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 39.8 640,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,000원 708.0 11,400,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,379원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 245.7 3,956,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,012원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 410.0 6,601,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,267원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.8 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,227원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.1 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,116원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.4 167,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,456원 144.0 2,318,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,391원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 78.2 1,258,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,787원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 63.2 1,018,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 278원 비교 자료 없음 2.6 41,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,017원 969.0 15,602,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,129원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 215.5 3,469,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,154원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 644.2 10,373,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.6 332,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,114원 비교 자료 없음 10.4 167,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,595원 비교 자료 없음 14.9 239,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,061원 높음 118% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 37.8 609,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,698원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.1 404,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 49원 비교 자료 없음 0.5 7,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,572원 350.0 5,635,753
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,572원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 350.0 5,635,753
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,017원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 41% 2,692 43,352,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,035,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,913만 25.02
  2. 3,973만 25.03
  3. 4,849만 25.04
  4. 3,958만 25.05
  5. 4,700만 25.06
  6. 4,429만 25.07
  7. 5,849만 25.08
  8. 5,194만 25.09
  9. 5,029만 25.10
  10. 3,956만 25.11
  11. 4,924만 25.12
  12. 4,335만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
42,239,830원
2026년 1월
43,352,493원

세대당 ▲ +7,417원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 188만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 18,748원
월 부과액의 4년 6개월 월 5,635,753원 부과 · 2,095,830원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 130만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 각 업체별 비교 견적후 해당업체 선정 경산 엔지니어링(주) 1,300,000원 26.04.03 ~ 26.04.20
2025.08.27 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주택관리사협회 공제사업단 56,000원 25.10.01 ~ 26.10.01
2025.08.27 회계프로그램사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 홍진데이터 1,276,368원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.27 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주택관리사협회 공제사업단 2,593,700원 25.10.01 ~ 25.10.01
2025.08.27 세무신고대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 770,000원 25.10.02 ~ 27.10.01
2025.08.27 유인휀 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 한미테크 800,000원 25.08.28 ~ 25.09.30
2025.08.27 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 2,677,300원 25.10.01 ~ 26.10.01
2025.07.25 승강기정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법정검사 소액 독점 한국승강기안전공단 강남지사 1,651,100원 25.08.01 ~ 25.09.30
2025.07.25 분동임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법정검사 소액 한국분동 300,000원 25.08.01 ~ 25.09.30
2025.07.17 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급/소액 산들환경 700,000원 25.07.16 ~ 25.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법