기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서한아름 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로51길 22

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,069원 강남구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 498세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1993.11.01 (33년차)
관리비부과면적
71,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라, 두진
주차
742대
CCTV
159대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 13 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13588402
수서한아름 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,761원 484.5 34,740,835
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,299원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 460.4 33,017,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 449,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,223원 높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.5 608,945
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 307원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.1 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.1 511,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,723원 720.3 51,653,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,985원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 166.6 11,944,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,327원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 516.2 37,015,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 942원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 469,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.6 1,620,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,215원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,673원 60.2 4,318,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,229원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 29.4 2,105,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,223원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.3 2,102,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 221원 비교 자료 없음 1.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 364,023원 2,528.0 181,283,491
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,083원 높음 921% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 507.5 36,395,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 187,764원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,303.9 93,506,688
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -47,543원 비교 자료 없음 -330.2 -23,676,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,283원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 328.4 23,546,700
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,274원 비교 자료 없음 -8.8 -634,420
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,238원 비교 자료 없음 8.6 616,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,909원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 159.1 11,408,573
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,773원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 442.9 31,759,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,306원 높음 1174% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 57.7 4,136,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.4 1,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,274원 비교 자료 없음 8.8 634,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,369원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.5 1,179,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 17.2 1,235,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,745원 276.0 19,792,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,745원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 276.0 19,792,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 585,924원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 10% 4,069 291,790,033

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,115,283원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,713만 25.02
  2. 2억 1,551만 25.03
  3. 1억 8,587만 25.04
  4. 1억 7,284만 25.05
  5. 1억 6,514만 25.06
  6. 1억 8,691만 25.07
  7. 1억 8,543만 25.08
  8. 1억 6,264만 25.09
  9. 1억 7,418만 25.10
  10. 2억 666만 25.11
  11. 2억 6,016만 25.12
  12. 2억 9,179만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
277,025,467원
2026년 1월
291,790,033원

세대당 ▲ +29,647원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,069만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 14,512원
월 부과액의 4년 5개월 월 19,792,910원 부과 · 847,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 1,590만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 공동주택 화재보험 외수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 메리츠화재 외 15,441,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 승강기 부품(Sheave ASY & Bolt) 교체 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 3,690,000원 26.09.22 ~ 26.10.10
2026.09.01 어린이놀이터 안전수칙 표지판 도색 및 수리 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액거래 (주)하나 사인몰 246,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 107동 외벽 크랙 보수 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 소액거래 굿모닝월드 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.26
2026.08.07 전기실 동별 노후 전기차단기(ACB) 교체 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액거래 및 긴급안전공사 (주)세윤써비스 4,990,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.27 어린이놀이터 크램프 교체 설치 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액거래 (주)아이밴 286,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 방송 XP-보이스 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 이지스엔터프라이즈(주) 240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 옥내급수관 상태점검(수질검사) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 거래 중앙생명연구원(주) 254,545원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.26 승강기 유지관리 보수 용역 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사평가에 의한 최고 점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,624,000원 –
2026.05.26 난방 배관 설비보호제 투입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 인정이엔지 1,573,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법