기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

대청 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 21

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,092원 강남구 대비 낮음 35%
  • 822세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
822세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.10.14 (34년차)
관리비부과면적
56,825㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
276대
CCTV
46대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13594007
대청 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,403원 483.2 27,457,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,900원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 461.4 26,221,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 475,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.2 65,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.2 694,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,899원 837.5 47,592,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,657원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 226.5 12,870,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,072원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 565.2 32,117,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 710원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.3 584,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,889원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 27.3 1,552,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 468,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,869원 99.4 5,646,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,464원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 66.2원 대비 79.0 4,491,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,293원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 18.7 1,063,090
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 112원 비교 자료 없음 1.6 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,594원 471.5 26,792,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,101원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 44.9 2,549,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,472원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 137.0 7,785,900
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,435원 비교 자료 없음 64.2 3,645,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,416원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 63.9 3,629,994
D09 수도료(공용) 공용 수도 493원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.1 405,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,627원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 110.3 6,269,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,024원 비교 자료 없음 14.8 841,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,247원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 18.0 1,025,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 780원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 11.3 641,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,826원 200.0 11,365,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,826원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 200.0 11,365,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,592원 중앙값 3,210원/㎡ 낮음 35% 2,092 118,854,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,696,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,708만 25.01
  2. 1억 9,483만 25.02
  3. 1억 6,079만 25.03
  4. 1억 4,246만 25.04
  5. 1억 2,783만 25.05
  6. 1억 2,485만 25.06
  7. 1억 1,724만 25.07
  8. 1억 1,885만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 1,133만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 37,155원
월 부과액의 15년 6개월 월 11,365,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 높음 218% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7,600만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 (주)천호서비스 7,308,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.04 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 삼안엘리베이터(주) 8,640,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.06 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 (주)세종환경개발 1,545,454원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.15 자가용전기설비의 안전관리 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 (주)청풍에너지 2,640,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 주차장 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 최저가 지양산업(주) 600,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.02.26 아파트 건물 외벽 위험면 몰탈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교 최저가 (주)적산건설 4,900,000원 26.03.04 ~ 26.03.13
2026.02.25 기계설비 유지관리 지원 및 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 최저가 (주)포텍에너지 1,200,000원 26.02.25 ~ 26.12.31
2025.11.25 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 최저가 (주)서울소방 2,600,000원 25.11.25 ~ 25.12.03
2025.11.05 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 (주)우인성업 13,009,090원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.05 (주)경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행실적 평가 후 재계약 (주)경진이앤지 33,559,640원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법