기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

개포7차우성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로110길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,572원 강남구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 802세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
802세대
동수 · 최고층
15개 동 · 14층
사용승인
1987.12.11 (39년차)
관리비부과면적
82,873㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성
주차
697대
CCTV
84대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13594403
개포7차우성 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,993원 493.5 40,896,642
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,012원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 560.0원 대비 474.3 39,307,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 963원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.3 772,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.6 133,990
A04 피복비 직원 근무복 223원 비교 자료 없음 2.2 179,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 높음 242% 강남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 4.8 395,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,462원 710.9 58,916,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,406원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 197.5 16,365,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,206원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 486.1원 대비 485.9 40,265,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 963원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.3 772,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 18.3 1,512,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,339원 61.3 5,083,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,488원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 43.4 3,599,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,851원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 17.9 1,484,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,297원 1,231.9 102,092,287
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,546원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 44.0 3,645,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,088원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 155.7 12,902,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,080원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 126.6 10,490,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,543원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 891.5원 대비 808.5 67,001,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,852원 높음 210% 강남구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 17.9 1,485,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.2 1,755,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 678원 비교 자료 없음 6.6 543,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,695원 비교 자료 없음 16.4 1,359,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,712원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 16.6 1,373,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,914원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.5 1,535,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,654원 74.1 6,138,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,654원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 74.1 6,138,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,745원 중앙값 3,394원/㎡ 낮음 24% 2,572 213,127,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,816,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,819만 25.09
  2. 1억 9,860만 25.10
  3. 2억 6,158만 25.11
  4. 3억 5,613만 25.12
  5. 3억 9,434만 26.01
  6. 3억 2,053만 26.02
  7. 2억 7,431만 26.03
  8. 2억 624만 26.04
  9. 1억 8,763만 26.05
  10. 1억 8,570만 26.06
  11. 2억 1,005만 26.07
  12. 2억 1,313만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
210,127,406원
2026년 8월
213,127,538원

세대당 ▲ +3,740원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,414만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,427원
월 부과액의 11년 9개월 월 6,138,440원 부과 · 792,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 10,855원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 6,536만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 공용하수관교체공사(111동12라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 영일종합공사 1,585,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.23 공용하수관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 영일종합공사 1,330,000원 26.08.23 ~ 26.08.23
2026.07.31 온수배관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 동양환경엔지니어링(주) 3,690,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.23 공용하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 영일종합공사 1,330,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 공용하수관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 강남철물종합공사 1,770,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.07.22 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정방법 [별표2] 9호 준용 (유)우원티엠 9,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 전기설비직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액공사 오성전기소방(주) 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 공용난방신축이음관교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 (주)대영산업기술 1,340,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.09 복합기 임차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액공사 강동OA 3,600,000원 26.06.09 ~ 28.06.08
2026.05.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액공사 연세회계세무사무소 950,000원 26.05.04 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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