기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공7단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 516

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,779원 강남구 대비 낮음 5%
  • 900세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
86,391㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
1,100대
CCTV
49대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599301
개포주공7단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,976원 645.7 55,778,693
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,259원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 617.4 53,333,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.9 683,332
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.8 65,000
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.6 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 115,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,601원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 16.7 1,441,333
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,310원 899.2 77,678,872
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,259원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 190.2 16,432,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,593원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 693.7 59,933,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 731,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 645원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 6.7 580,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,489원 67.6 5,840,052
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,890원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 30.1 2,600,663
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,318원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 34.6 2,986,556
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 281원 비교 자료 없음 2.9 252,833
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,582원 985.3 85,124,077
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,325원 높음 375% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 211.7 18,292,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,303원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 117.8 10,173,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,305원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 96.9 8,374,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,018원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 458.6 39,616,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 222원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 200,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,122원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.1 1,910,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 718원 비교 자료 없음 7.5 645,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 514원 비교 자료 없음 5.4 462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,007원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 10.5 906,666
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,247원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.4 2,022,291
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 153원 비교 자료 없음 1.6 137,500
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,649원 비교 자료 없음 27.6 2,383,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,422원 181.5 15,679,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,422원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 181.5 15,679,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,779원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 5% 2,779 240,101,134

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,920,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,806만 25.01
  2. 3억 9,441만 25.02
  3. 3억 8,239만 25.03
  4. 3억 2,860만 25.04
  5. 2억 8,591만 25.05
  6. 2억 5,528만 25.06
  7. 2억 4,195만 25.07
  8. 2억 6,372만 25.08
  9. 2억 5,886만 25.09
  10. 2억 4,010만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,362만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,714원
월 부과액의 2년 7개월 월 15,679,440원 부과 · 38,027,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 420만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.29 대형 굴둑 상부 철재물 철거 용역체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 선봉기업 4,200,000원 25.12.29 ~ 26.01.16
2025.08.18 외벽균열보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2025.04.14 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세원합동공인회계사 감사반 1,363,636원 25.04.14 ~ 25.04.18
2025.03.31 경로당의 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 은성종합보수 4,984,000원 25.04.17 ~ 25.04.30
2024.05.03 개방된 화장실 유지보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 은성종합보수 4,624,000원 24.05.13 ~ 24.05.31
2024.04.30 승강기 메인쉬브 및 로프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주민안전을 위한 긴급공사, 입주자대표회의 의결 (주)쌍용엘리베이터 24,545,455원 24.04.30 ~ 24.05.24
2024.03.06 2023년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하, 입주자대표회의 의결 사항 세원합동공인회계사감사반 1,363,636원 24.03.06 ~ 24.03.13
2024.03.04 CCTV자재 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 납품 (주)한빛정보통신 33,140,000원 24.03.04 ~ 24.06.06
2024.02.27 706동 승강기기계실 루프탑 탈락부위 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하, 입주자대표회의 의결사항 (주)미르건축 3,000,000원 24.02.28 ~ 24.03.15
2023.11.06 전기실 배수로 긴급방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전기실 긴급 공사 동양환경엔지리어링 29,740,000원 23.11.08 ~ 23.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법