기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공6단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 516

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,704원 강남구 대비 높음 10%
  • 1,060세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
94,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
800대
CCTV
48대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 19 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599303
개포주공6단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,415원 553.8 52,379,562
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,394원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 531.2 50,237,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 572원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 606,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.3 119,450
A04 피복비 직원 근무복 379원 비교 자료 없음 4.2 401,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 207% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.8 261,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.0 753,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,397원 867.4 82,041,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,243원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 215.7 20,397,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,854원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 626.0 59,205,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,439원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 16.1 1,525,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 294원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.3 312,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,846원 87.9 8,317,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,258원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 70.1 6,633,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,588원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 17.8 1,683,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,578원 3,066.2 289,992,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 478원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 5.4 507,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 190,393원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 2,133.9 201,816,704
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 68원 비교 자료 없음 0.8 72,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,185원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 248.6 23,516,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,925원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 212.1 20,060,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,770원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 344.9 32,615,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,305원 높음 837% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 37.0 3,503,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,021원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.7 2,142,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 599원 비교 자료 없음 6.7 635,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 비교 자료 없음 14.9 1,413,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,267원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.2 1,343,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.0 2,368,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,455원 128.4 12,142,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,455원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 128.4 12,142,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,691원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 10% 4,704 444,872,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,740,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,487만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,010만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,539원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,142,000원 부과 · 3,419,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.09 청소용역 사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 제출서류에 의거 정량평가외 단지사정에 적합한 사업제안서 제출 경쟁입찰 낙찰 480,768,000원 –
2024.10.14 지역난방 자동제어 시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰서류유효, 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 20,931,600원 –
2024.09.04 외벽균열보수 및 부분도장경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명 참석, 입찰서류 적정과 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 60,900,000원 –
2024.02.26 주택관리업자 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 10,214,316원 –
2024.02.22 온수 공급관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호 공동구 비트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 500,000원 24.02.22 ~ 24.02.22
2024.02.21 온수환수관 누수 배관교체 공사(602-가 지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 620,000원 24.02.21 ~ 24.02.21
2024.01.30 생활하수관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.30 ~ 24.01.30
2024.01.30 옥상 온수공급관 누수 배관교체 공사(601-8호 라인 옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.30 ~ 24.01.30
2024.01.25 전기안전 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결로 재계약 주)테스 1,400,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.23 생활하수관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.23 ~ 24.01.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법