기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공6단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 516

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,578원 강남구 대비 높음 4%
  • 1,060세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
94,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
800대
CCTV
48대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 19 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599303
개포주공6단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,499원 554.8 52,469,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,439원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 509.3 48,164,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 911,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 116,400
A04 피복비 직원 근무복 271원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.0 287,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,792원 높음 132% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 31.3 2,959,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,001원 840.6 79,501,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,821원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 199.7 18,890,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,880원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 615.1 58,173,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,439원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 16.1 1,525,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 294원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.3 312,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,528원 95.6 9,039,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,524원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 61.9 5,855,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,003원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 33.7 3,183,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,747원 1,958.5 185,232,002
D01 난방비(공용) 공용부 난방 63,101원 높음 1412% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 707.2 66,886,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,321원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 328.6 31,080,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,762원 비교 자료 없음 42.2 3,988,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,842원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 244.8 23,152,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,937원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 167.4 15,833,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,023원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 347.7 32,884,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,679원 높음 542% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 30.0 2,839,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,028원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.7 2,150,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 599원 비교 자료 없음 6.7 635,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,453원 비교 자료 없음 16.3 1,539,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,777원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.9 1,884,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,225원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.9 2,358,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,455원 128.4 12,142,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,455원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 128.4 12,142,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,230원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 4% 3,578 338,384,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,304,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,487만 25.01
  2. 4억 2,582만 25.02
  3. 3억 4,480만 25.03
  4. 3억 222만 25.04
  5. 2억 5,757만 25.05
  6. 2억 3,929만 25.06
  7. 2억 5,445만 25.07
  8. 2억 7,421만 25.08
  9. 2억 4,951만 25.09
  10. 2억 6,618만 25.10
  11. 3억 3,838만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,301만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,992원
월 부과액의 1년 11개월 월 12,142,000원 부과 · 8,313,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.09 청소용역 사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 제출서류에 의거 정량평가외 단지사정에 적합한 사업제안서 제출 경쟁입찰 낙찰 480,768,000원 –
2024.10.14 지역난방 자동제어 시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰서류유효, 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 20,931,600원 –
2024.09.04 외벽균열보수 및 부분도장경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명 참석, 입찰서류 적정과 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 60,900,000원 –
2024.02.26 주택관리업자 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 10,214,316원 –
2024.02.22 온수 공급관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호 공동구 비트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 500,000원 24.02.22 ~ 24.02.22
2024.02.21 온수환수관 누수 배관교체 공사(602-가 지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 620,000원 24.02.21 ~ 24.02.21
2024.01.30 생활하수관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.30 ~ 24.01.30
2024.01.30 옥상 온수공급관 누수 배관교체 공사(601-8호 라인 옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.30 ~ 24.01.30
2024.01.25 전기안전 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결로 재계약 주)테스 1,400,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.23 생활하수관 누수 배관교체 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(입주자대표회의의결) 영진산업 450,000원 24.01.23 ~ 24.01.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법