기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

정릉힐스테이트3차 관리비 명세서

서울특별시 성북구 보국문로 116

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,363원 성북구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 522세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
522세대
동수 · 최고층
19개 동 · 10층
사용승인
2008.06.09 (18년차)
관리비부과면적
55,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대힐스테이트
주차
614대
CCTV
188대
승강기
29대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
주민공동시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13610005
정릉힐스테이트3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,623원 493.9 27,469,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,686원 높음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 452.9원 대비 457.0 25,414,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,101원 높음 74% 성북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.7 1,096,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 52% 성북구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.4 132,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 207원 높음 48% 성북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,375원 높음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.9 717,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,291원 556.5 30,950,115
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,924원 높음 23% 성북구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 233.9 13,010,532
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,423원 낮음 11% 성북구 중앙값 ㎡당 308.7원 대비 276.2 15,358,583
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 814원 높음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.6 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,544원 높음 42% 성북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 33.3 1,850,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 586원 낮음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 305,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,157원 76.6 4,257,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,619원 낮음 3% 성북구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 52.7 2,933,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,537원 0% 성북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.8 1,324,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,042원 835.8 46,479,898
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 885원 비교 자료 없음 8.3 461,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,762원 낮음 12% 성북구 중앙값 ㎡당 156.8원 대비 138.6 7,705,643
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,412원 낮음 8% 성북구 중앙값 ㎡당 512.1원 대비 473.2 26,315,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 49원 높음 237% 성북구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.5 25,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,569원 낮음 27% 성북구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 136.7 7,604,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.8 1,210,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,004원 높음 19% 성북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.4 524,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,280원 낮음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.0 668,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,099원 낮음 33% 성북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.3 573,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,729원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.2 902,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 935원 비교 자료 없음 8.8 487,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,617원 400.0 22,246,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,617원 높음 61% 성북구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 400.0 22,246,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,730원 중앙값 2,447원/㎡ 낮음 3% 2,363 131,403,261

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,507,697원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,400만 25.02
  2. 1억 1,674만 25.03
  3. 1억 2,012만 25.04
  4. 1억 1,887만 25.05
  5. 1억 2,137만 25.06
  6. 1억 3,701만 25.07
  7. 1억 4,422만 25.08
  8. 1억 3,431만 25.09
  9. 1억 2,037만 25.10
  10. 1억 2,201만 25.11
  11. 1억 2,510만 25.12
  12. 1억 3,140만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
127,003,781원
2026년 1월
131,403,261원

세대당 ▲ +8,428원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,998만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 18,880원
월 부과액의 3년 11개월 월 22,246,060원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,971원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 5억 4,657만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 옥외 상수도 소화전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 (주)서울소방원 3,636,364원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.09.22 소화전 고정불량으로 인한 방수불량 정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (별표2) (주)서울소방원 2,900,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.09.14 전기설비 안전관리 (전기직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 엔사파워텍(주) 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항에 의거 성운회계법인 850,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.25 경로당 천장 석고보드 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 현대보일러 909,091원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.08.19 승강기 긴급공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 우신프라임(주) 849,091원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.14 공동현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거 현대홈피아 850,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.27 소방수신기 CPU교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (별표2) 지멘스 2,120,000원 26.07.28 ~ 27.07.27
2026.07.24 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (별표2) 금성모터스 1,882,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.22 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (별표2) (주)아파트너스 1,656,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법