기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

삼호 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로43길 21

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,744원 서초구 대비 높음 21%
  • 803세대
  • 51년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1975.11.28 (51년차)
관리비부과면적
103,848㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호주택
주차
300대
CCTV
12대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 27 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782804
삼호 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,350원 551.7 57,294,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,704원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 531.3 55,169,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 548원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.2 439,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.7 76,550
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.0 107,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,869원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.5 1,500,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,657원 933.0 96,887,502
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,919원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 200.4 20,812,618
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 92,316원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 713.8 74,130,144
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 597원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.6 479,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,825원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 14.1 1,465,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,154원 39.8 4,138,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,154원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 39.8 4,138,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,968원 2,033.4 211,163,376
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 157,383원 비교 자료 없음 1,217.0 126,378,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 75원 비교 자료 없음 0.6 59,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,308원 비교 자료 없음 87.4 9,080,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,587원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 112.8 11,713,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,857원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 401.0 41,641,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,428원 높음 600% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 34.2 3,555,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,570원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 112.7 11,699,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,073원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.0 1,665,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,032원 높음 132% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 8.0 828,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.1 1,154,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,969원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 30.7 3,187,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 249원 비교 자료 없음 1.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,091원 186.3 19,345,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,091원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 186.3 19,345,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 484,220원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 21% 3,744 388,828,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,894,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,301만 25.01
  2. 5억 215만 25.02
  3. 3억 9,496만 25.03
  4. 3억 2,351만 25.04
  5. 2억 7,224만 25.05
  6. 2억 8,558만 25.06
  7. 3억 4,520만 25.07
  8. 3억 2,449만 25.08
  9. 2억 9,493만 25.09
  10. 2억 9,704만 25.10
  11. 3억 8,883만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,605만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 2,754원
월 부과액의 1년 3개월 월 19,345,080원 부과 · 28,377,460원 사용
적립률 26.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 3억 826만원
  • 공개 계약 전체 354건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 난방배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 토탈인테리어 3,180,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.09 옥상 중계기 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 SK텔레콤 96,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 고가수조(10동) 긴급 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 노곡 FRP 1,700,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.27 저수조 청소 사업자 선정 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 신세계 통상개발 2,020,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.26 승강기 바닥(3동B)공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 오티스엘리베이터 1,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.14
2026.08.26 승강기 안전검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 오티스엘리베이터 2,508,000원 26.08.26 ~ 26.09.08
2026.08.26 어린이 놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 (사)한국어린이안전연구원 63,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 승강기 안전검사 지적사항 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 현대엘리베이터서비스 14,250,000원 26.08.21 ~ 26.09.21
2026.08.11 고가수조(5동) 긴급 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 노곡 FRP 1,800,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.10 난방관및배수관 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제 6호 토탈인테리어 4,510,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법