기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

래미안방배아트힐 관리비 명세서

서울특별시 서초구 남부순환로 2311-12

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,241원 서초구 대비 낮음 22%
  • 588세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
588세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2004.12.14 (22년차)
관리비부과면적
93,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,231대
CCTV
165대
승강기
20대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 6 · 경비 13 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13785008
래미안방배아트힐 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,998원 340.7 31,750,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,469원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 305.9 28,499,962
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,765원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 1,037,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,526원 높음 183% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 9.6 897,554
A04 피복비 직원 근무복 694원 비교 자료 없음 4.4 407,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 311원 비교 자료 없음 2.0 183,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,232원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.8 724,622
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 117,614원 742.2 69,156,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 55,411원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 349.7 32,581,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,798원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 358.4 33,397,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 774원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 455,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,236원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 20.4 1,903,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,394원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 819,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,201원 95.9 8,938,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,748원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 74.1 6,907,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,156원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 19.9 1,855,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 105원 비교 자료 없음 0.7 62,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 192원 비교 자료 없음 1.2 113,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,071원 801.8 74,717,754
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,449원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 135.3 12,611,837
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,843원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 415.5 38,715,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,848원 높음 118% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 11.7 1,086,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,329원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 147.2 13,717,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.6 1,365,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,024원 높음 209% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 12.8 1,190,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 783,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,478원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.9 2,045,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,064원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.3 1,801,775
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,381원 비교 자료 없음 15.0 1,400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,203원 260.0 24,227,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,203원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 260.0 24,227,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,086원 중앙값 2,889원/㎡ 낮음 22% 2,241 208,790,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,735,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,147만 25.01
  2. 2억 1,278만 25.02
  3. 2억 358만 25.03
  4. 2억 879만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 5,742만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 350만원 ㎡당 22,080원
월 부과액의 7년 1개월 월 24,227,250원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 1,636만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외벽도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰입니다. 경쟁입찰 낙찰 435,900,000원 –
2026.07.09 북측 울타리(목책담장) 교체공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰입니다. 경쟁입찰 낙찰 54,900,000원 –
2026.03.12 차량번호인식 주차관제시스템 설치사업자 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 비엔인더스트리 57,445,000원 경쟁입찰 낙찰 57,445,000원 –
2025.12.29 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련(수의계약의 대상 9항)에 의거 (주)케이티에이치씨엔 서초방송 6,120,000원 26.01.11 ~ 29.01.10
2025.12.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련(수의계약의 대상 9항)에 의거 (주)삼양글로벌 2,565,800원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.02 ○○동 ○○호 안방 도배공사수의계약 · 주택관리업자 · 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제30조 에 의거함 동아설비 2,164,000원 25.12.02 ~ 25.12.14
2025.12.01 휘트니스센터 냉난방기 교체 설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제30조 에 의거함 한일냉동 4,935,000원 25.12.01 ~ 25.12.05
2025.11.12 조경시설물 철거후 재설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰입니다. 경쟁입찰 낙찰 43,500,000원 –
2025.11.03 106동 필로티 창고 철거공사수의계약 · 주택관리업자 · 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제30조 에 의거함 관악철거 더좋은철거 2,650,000원 25.11.03 ~ 25.11.05
2025.10.27 분리수거장(102동,107동) 바닥 도장 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제30조 에 의거함 동아설비 4,644,000원 25.10.27 ~ 25.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법