기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포4차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 37-48

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,404원 서초구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,212세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,212세대
동수 · 최고층
12개 동 · 13층
사용승인
1979.10.25 (47년차)
관리비부과면적
147,717㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
930대
CCTV
80대
승강기
21대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790828
신반포4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,910원 491.6 72,610,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,400원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 397.1 58,660,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.8 852,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 155,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,678원 높음 652% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 87.6 12,942,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,009원 845.2 124,846,884
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,254원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 141.6 20,911,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 83,223원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 682.8 100,866,064
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,103원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.1 1,337,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,429원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 11.7 1,732,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,889원 31.9 4,713,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,948원 낮음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 16.0 2,360,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 15.9 2,353,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 368,729원 3,025.4 446,899,392
D01 난방비(공용) 공용부 난방 270,267원 비교 자료 없음 2,217.5 327,563,904
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,786원 비교 자료 없음 104.9 15,497,128
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 261원 비교 자료 없음 2.1 316,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,646원 낮음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 103.8 15,327,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,385원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 561.1 82,882,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.2 2,687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 413원 낮음 82% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 3.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 14.4 2,124,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,219원 10.0 1,477,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,219원 낮음 95% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 10.0 1,477,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 536,756원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 12% 4,404 650,548,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,162,247원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,049만 25.02
  2. 5억 3,769만 25.03
  3. 4억 2,675만 25.04
  4. 3억 5,954만 25.05
  5. 3억 6,589만 25.06
  6. 4억 2,868만 25.07
  7. 4억 4,394만 25.08
  8. 3억 6,870만 25.09
  9. 3억 6,818만 25.10
  10. 4억 8,524만 25.11
  11. 6억 1,265만 25.12
  12. 6억 5,055만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
643,550,209원
2026년 1월
650,548,172원

세대당 ▲ +5,773원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 3,256만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 14,437원
월 부과액의 120년 4개월 월 1,477,180원 부과 · 13,657,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 7,880만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 2기계실 공동구 피트배관 및 1기계실 온수탱크 배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 한신공무관리(주) 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 177,800,000원 –
2026.06.30 외부회계감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 회계법인 견적서 제출받아 학산세무회계사무소 선정 학산세무회계사무소 1,000,000원 26.03.20 ~ 26.06.30
2025.07.21 외부회계감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 회계법인 견적서 제출받아 학산세무회계사무소 선정 학산세무회계사무소 1,300,000원 25.07.21 ~ 25.09.02
2025.03.27 노후입상관 부분교체 및 시설물 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 한신공무관리(주) 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 94,140,000원 –
2024.07.26 외부회계감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 회계법인 견적서 제출받아 학산세무회계사무소 선정 학산세무회계사무소 1,250,000원 24.07.26 ~ 24.09.30
2023.06.26 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 회계법인 견적서 제출받아 학산세무회계사무소 선정 학산세무회계사무소 1,200,000원 23.06.26 ~ 23.08.13
2023.03.28 소독용역 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가제시업체 (주)지산아이엔씨 선정함 경쟁입찰 낙찰 16,044,000원 –
2022.10.25 노후배관 부분교체 및 시설물 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 한신공무관리(주) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 798,400,000원 –
2022.06.27 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 회계법인 견적서 제출받아 학산세무회계사무소 선정 학산세무회계사무소 1,150,000원 22.06.27 ~ 22.09.13
2022.05.25 경비초소 에어컨설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시업체 에어컨특판(주) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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