기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 풍납동

풍납한강극동 관리비 명세서

서울특별시 송파구 토성로 38-6

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,683원 송파구 대비 낮음 49%
  • 895세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
895세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
1995.07.31 (31년차)
관리비부과면적
99,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
877대
CCTV
142대
승강기
24대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13804206
풍납한강극동 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,324원 335.5 33,404,961
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,046원 낮음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 315.1 31,366,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.3 727,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 51% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 305,651
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.8 181,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 921원 낮음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.3 824,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,063원 513.0 51,071,237
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,041원 낮음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 117.2 11,671,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,934원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 368.0 36,636,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,917원 낮음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.2 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 547,547
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,981원 62.8 6,248,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,981원 높음 22% 송파구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 62.8 6,248,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,881원 529.3 52,698,128
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,117원 비교 자료 없음 10.0 999,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,930원 낮음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 98.3 9,782,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,537원 낮음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 346.4 34,490,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 625원 높음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 5.6 559,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.1 2,005,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 808원 비교 자료 없음 7.3 722,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,202원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.8 1,075,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,341원 낮음 19% 송파구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.1 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,081원 낮음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.7 1,862,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,918원 242.0 24,092,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,918원 높음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 242.0 24,092,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,167원 중앙값 3,283원/㎡ 낮음 49% 1,683 167,514,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,051,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,661만 25.01
  2. 1억 6,751만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,608만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 17,840원
월 부과액의 6년 2개월 월 24,092,000원 부과 · 2,937,000원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,456원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 11억 4,711만원
  • 공개 계약 전체 348건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 KT중계기 설치 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 (주)케이티 7,600,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.10.01 외벽 누수 세대 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 대흥씨앤씨(주) 4,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 104동앞, 106동5.6라인 및 7.8라인 앞 아스콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의대상이며, 장기수선계획 총론에 의한 파손부분 긴급 보수 (주) THE자람 4,980,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.08.28 건설재해예방 기술지도 계약 (단지내 보도블록 및 경계석 교체공사 기술지도 추가계약 추인건) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 광진종합세이프(주) 600,000원 26.09.07 ~ 26.11.06
2026.08.20 단지내 경계석 및 보도블럭 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 386,900,000원 –
2026.08.03 주택관리업자 선정 입찰 재 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 11,946,480원 –
2026.08.03 관리업무전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재 계약 샛별전산 218,182원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 스포츠센터 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 (주)예현 450,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.08.01 설계용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비움비건축사 사무소 2,000,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.15 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 예다움 960,000원 26.08.23 ~ 26.09.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법