기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

가락1차현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 동남로 160

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,519원 송파구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 514세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
1984.11.14 (42년차)
관리비부과면적
66,649㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
340대
CCTV
67대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13820004
가락1차현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,695원 630.0 41,991,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,950원 높음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 616.6 41,094,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.6 575,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 63,420
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.8 50,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 82% 송파구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 201원 낮음 88% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 1.6 103,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 115,074원 887.5 59,147,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,350원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 164.7 10,973,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 87,660원 높음 78% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 676.0 45,057,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,157원 높음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 594,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,339원 높음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.7 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,568원 높음 80% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.1 806,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,612원 43.3 2,884,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 790원 낮음 89% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 6.1 406,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,822원 높음 139% 송파구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 37.2 2,478,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 356,145원 2,746.6 183,058,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,520원 높음 2455% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 351.1 23,397,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 179,505원 높음 218% 송파구 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 1,384.4 92,265,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -71원 비교 자료 없음 -0.5 -36,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,400원 높음 86% 송파구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 280.7 18,709,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,300원 낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 172.0 11,462,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,353원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 488.6 32,563,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 149원 낮음 77% 송파구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.1 76,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.6 1,172,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,015원 비교 자료 없음 7.8 521,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,305원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.1 670,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,901원 높음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.1 2,005,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 486원 비교 자료 없음 3.8 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,463원 211.8 14,116,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,463원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 211.8 14,116,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 585,988원 중앙값 3,431원/㎡ 높음 32% 4,519 301,198,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,913,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,273만 25.02
  2. 2억 1,419만 25.03
  3. 1억 9,114만 25.04
  4. 1억 7,352만 25.05
  5. 1억 6,847만 25.06
  6. 1억 8,235만 25.07
  7. 1억 8,960만 25.08
  8. 1억 7,266만 25.09
  9. 1억 7,364만 25.10
  10. 2억 862만 25.11
  11. 2억 6,679만 25.12
  12. 3억 120만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
279,776,324원
2026년 1월
301,198,084원

세대당 ▲ +41,676원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,897만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 8,237원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,116,200원 부과 · 10,230,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,558만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 용역계약 현대이아이(주) 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.15 설비청소업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
2026.07.15 난방 순환펌프 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 수리공사 윌로펌프서비스 2,700,000원 26.07.16 ~ 26.08.05
2026.06.16 17,18동 CCTV용 녹화기 교체 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 긴급공사 OK보안 600,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.06.15 부스타 급수시설 인버터 부품 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 긴급공사 씨피케이(주) 3,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.06.12 가락1차현대아파트 난방 및 급탕 메인 환수배관 일부 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사 대성산업씨엔에스(주) 4,200,000원 26.06.15 ~ 26.07.13
2026.06.11 18동 지하 공용비트내 급수메인배관 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급공사 동양설비 1,490,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.06.05 열교환기 세관 및 부대 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 (주)태광시스템 2,440,000원 26.06.22 ~ 26.07.08
2026.05.20 단지 내 공용 하.오.우수관로 CCTV 점검 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 동양환경 엔지니어링(주) 2,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.30
2026.04.23 가락1차현대 아파트 공용계단 LED조명 교체공사 (송파구청 지원사업)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,989,700원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법