기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

문정래미안 관리비 명세서

서울특별시 송파구 문정로 83

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,739원 송파구 대비 낮음 1%
  • 1,696세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,696세대
동수 · 최고층
31개 동 · 22층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
255,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
3,258대
CCTV
456대
승강기
46대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13820006
문정래미안 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,789원 250.7 64,089,614
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,148원 낮음 48% 송파구 중앙값 ㎡당 446.4원 대비 233.2 59,611,704
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 45% 송파구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.9 1,247,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 80% 송파구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.4 106,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,757원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.7 2,979,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,403원 460.4 117,708,032
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,685원 높음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 216.8 55,433,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,744원 낮음 41% 송파구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 217.2 55,533,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 49% 송파구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 1,034,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,536원 낮음 29% 송파구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.8 4,301,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,406,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,605원 70.3 17,985,925
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,447원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 22.9 5,846,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,158원 높음 237% 송파구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 47.5 12,139,875
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,209원 1,732.7 443,009,832
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,233원 높음 140% 송파구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 48.0 12,267,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,226원 높음 385% 송파구 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 638.3 163,198,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,515원 높음 131% 송파구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 335.1 85,673,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,577원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 132.3원 대비 110.0 28,115,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,170원 높음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 394.0원 대비 399.1 102,048,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.0 -11,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,799원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 138.0 35,275,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.1 3,865,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,463원 낮음 19% 송파구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.7 2,481,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,846원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 12.2 3,131,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,107원 높음 29% 송파구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.2 6,964,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,918원 225.0 57,525,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,918원 높음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 225.0 57,525,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,924원 중앙값 2,771원/㎡ 낮음 1% 2,739 700,319,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 158,236,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 5,389만 25.01
  2. 8억 8,346만 25.02
  3. 7억 32만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 58억 3,157만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 344만원 ㎡당 22,809원
월 부과액의 8년 5개월 월 57,525,648원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,200원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 35억 3,950만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약 대상 4호에 의한 입대의 의결 KT(주) 22,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.30 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약 대상 9호에 의한 최저가(입대의 의결) 청우이테크(주) 16,320,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.10 공동현관 미끄럼방지 매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)수의계약 대상 6호에 의한 최저가 (주)신광매트 3,026,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 공동주택관리법 제7조(위탁관리)1항 1의2 나에 의한 입주자등 과반수 동의 대원에스테이트서비스(주) 30,680,280원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.10 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 수의계약 대상 7호 입찰 2회 이상 유찰로 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 60,500,000원 26.08.31 ~ 26.10.30
2026.08.05 승강기 기계실 대형 선풍기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)수의계약 대상 6호에 의한 최저가 대일유통산업(주) 6,302,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.15 판형 열교환기 분해 세척 및 부대공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,482,000원 –
2026.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2(수의계약의 대상)9호에 따른 수의계약 (주)듀델코리아 1,368,264,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 124동 침하판석공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2(수의계약의 대상)6호에 따른 수의계약 현대조경홀딩스(주) 3,600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 폐자재(고철)매각 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,878,580원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법