기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

문정래미안 관리비 명세서

서울특별시 송파구 문정로 83

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,188원 송파구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,696세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,696세대
동수 · 최고층
31개 동 · 22층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
255,670㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
3,258대
CCTV
456대
승강기
46대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13820006
문정래미안 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,754원 250.4 64,031,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,703원 낮음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 230.2 58,856,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 937원 낮음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.2 1,589,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 79% 송파구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.5 121,490
A04 피복비 직원 근무복 103원 비교 자료 없음 0.7 174,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.2 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,913원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.7 3,243,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,169원 458.8 117,311,116
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,714원 높음 22% 송파구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 236.9 60,570,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,481원 낮음 49% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 195.6 49,998,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.0 1,034,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,536원 낮음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.8 4,301,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 낮음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 1,406,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,737원 91.1 23,297,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,360원 낮음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 28.9 7,395,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,376원 높음 256% 송파구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 62.2 15,902,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,200원 1,162.2 297,140,037
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,233원 높음 870% 송파구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 48.0 12,267,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,039원 높음 922% 송파구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 146.2 37,377,768
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,279원 높음 90% 송파구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 287.1 73,402,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,141원 비교 자료 없음 40.7 10,414,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,704원 낮음 48% 송파구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 64.4 16,458,341
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,359원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 367.2 93,888,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -3,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,030원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 139.5 35,666,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.7 4,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,361원 낮음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.0 2,308,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,752원 낮음 29% 송파구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 11.6 2,972,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,942원 높음 45% 송파구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 32.8 8,381,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,918원 225.0 57,525,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,918원 높음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 225.0 57,525,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,779원 중앙값 2,563원/㎡ 낮음 15% 2,188 559,305,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,786,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,432만 25.05
  2. 5억 5,036만 25.06
  3. 6억 1,725만 25.07
  4. 6억 1,279만 25.08
  5. 5억 2,078만 25.09
  6. 5억 6,906만 25.10
  7. 6억 4,580만 25.11
  8. 9억 880만 25.12
  9. 10억 1,616만 26.01
  10. 8억 4,405만 26.02
  11. 7억 1,648만 26.03
  12. 5억 5,931만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
596,393,111원
2026년 4월
559,305,709원

세대당 ▼ -21,867원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 61억 2,336만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 361만원 ㎡당 23,950원
월 부과액의 8년 10개월 월 57,525,648원 부과 · 145,310,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,051원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 35억 3,950만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약 대상 4호에 의한 입대의 의결 KT(주) 22,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.30 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약 대상 9호에 의한 최저가(입대의 의결) 청우이테크(주) 16,320,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.10 공동현관 미끄럼방지 매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)수의계약 대상 6호에 의한 최저가 (주)신광매트 3,026,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 공동주택관리법 제7조(위탁관리)1항 1의2 나에 의한 입주자등 과반수 동의 대원에스테이트서비스(주) 30,680,280원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.10 승강기 노후부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 수의계약 대상 7호 입찰 2회 이상 유찰로 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 60,500,000원 26.08.31 ~ 26.10.30
2026.08.05 승강기 기계실 대형 선풍기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)수의계약 대상 6호에 의한 최저가 대일유통산업(주) 6,302,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.15 판형 열교환기 분해 세척 및 부대공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,482,000원 –
2026.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2(수의계약의 대상)9호에 따른 수의계약 (주)듀델코리아 1,368,264,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 124동 침하판석공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2(수의계약의 대상)6호에 따른 수의계약 현대조경홀딩스(주) 3,600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 폐자재(고철)매각 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,878,580원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법