기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 송파구 신천동
장미3차 관리비 명세서
서울특별시 송파구 올림픽로35길 94
- 세대당 29만원
- ㎡당 2,196원 송파구 대비 ▼낮음 31%
- 120세대
- 42년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 120세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1984.08.17 (42년차)
- 관리비부과면적
- 16,099㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 라이프 주택개발
- 주차
- 141대
- CCTV
- 23대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 송파구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 78,090원 |
합계의 27%
|
582.1 | 9,370,790 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 76,607원 | ▲높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 448.1원 대비 | 571.0 | 9,192,790 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,217원 | ▼낮음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 9.1 | 146,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 267원 | ▼낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.0 | 32,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 90,525원 |
합계의 31%
|
674.8 | 10,863,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,333원 | ▼낮음 67% 송파구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 | 62.1 | 1,000,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 77,000원 | ▲높음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 | 573.9 | 9,240,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,525원 | ▲높음 42% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 11.4 | 183,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,667원 | ▲높음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 27.3 | 440,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,549원 |
합계의 6%
|
130.8 | 2,105,903 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 17,549원 | ▲높음 765% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 130.8 | 2,105,903 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 88,487원 |
합계의 30%
|
659.6 | 10,618,484 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 8원 | 비교 자료 없음 | 0.1 | 930 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 0원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 2 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 85,243원 | ▲높음 316% 송파구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 | 635.4 | 10,229,170 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1원 | ▼낮음 100% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 0.0 | 116 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,569원 | ▼낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 11.7 | 188,266 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,667원 | ▼낮음 28% 송파구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 12.4 | 200,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,000원 |
합계의 7%
|
149.1 | 2,400,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,000원 | ▼낮음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 | 149.1 | 2,400,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 294,651원 | 중앙값 3,190원/㎡ ▼낮음 31% | 2,196 | 35,358,177 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,377,135원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,456만 25.01
- 3,358만 25.02
- 3,640만 25.03
- 3,148만 25.04
- 3,209만 25.05
- 3,280만 25.06
- 3,997만 25.07
- 3,829만 25.08
- 3,601만 25.09
- 3,125만 25.10
- 3,343만 25.11
- 3,536만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,648만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
139만원
㎡당 10,341원
월 부과액의
5년 9개월
월 2,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,580원 대비
▼낮음 2%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2018.03.22 | 주차선 도색공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,300,000원 | 18.04.16 ~ 18.04.25 |
| 2016.04.19 | 보안등 LED조명등기구 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,497,000원 | 16.05.03 ~ 16.05.15 |
| 2014.05.08 | 아파트 건물 내, 외벽 도색(도장)공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 75,000,000원 | 14.05.19 ~ 14.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법