기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

상계주공16단지 관리비 명세서

서울특별시 노원구 동일로227길 86

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,137원 노원구 대비 높음 17%
  • 2,392세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,392세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1988.09.23 (38년차)
관리비부과면적
188,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
952대
CCTV
211대
승강기
32대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 17 · 경비 38 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13920803
상계주공16단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,193원 382.8 72,222,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,832원 낮음 20% 노원구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 352.9 66,574,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 21% 노원구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.2 1,737,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 55% 노원구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.5 291,240
A04 피복비 직원 근무복 581원 비교 자료 없음 7.4 1,390,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 932원 낮음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.8 2,229,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,552원 640.9 120,920,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,602원 낮음 39% 노원구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 96.4 18,183,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,320원 높음 33% 노원구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 523.9 98,838,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 낮음 35% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.1 956,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 883원 낮음 44% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.2 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 347원 낮음 33% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 830,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,400원 43.1 8,131,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,400원 낮음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 43.1 8,131,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,504원 1,895.4 357,613,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,108원 비교 자료 없음 102.8 19,394,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,237원 비교 자료 없음 877.8 165,613,744
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,895원 비교 자료 없음 315.6 59,550,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,898원 낮음 23% 노원구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 87.5 16,499,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,650원 낮음 9% 노원구 중앙값 ㎡당 439.0원 대비 401.3 75,706,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,985원 높음 717% 노원구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 37.8 7,139,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 높음 31% 노원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.3 5,332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,298원 높음 19% 노원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.5 3,105,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 41% 노원구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.2 1,929,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,317원 낮음 27% 노원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.7 3,151,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 80원 비교 자료 없음 1.0 191,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,748원 174.3 32,884,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,748원 낮음 42% 노원구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 174.3 32,884,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,397원 중앙값 2,671원/㎡ 높음 17% 3,137 591,772,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,408,313원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,441만 25.01
  2. 6억 2,057만 25.02
  3. 5억 408만 25.03
  4. 4억 2,840만 25.04
  5. 3억 8,516만 25.05
  6. 3억 7,709만 25.06
  7. 3억 9,262만 25.07
  8. 4억 957만 25.08
  9. 3억 9,093만 25.09
  10. 3억 8,060만 25.10
  11. 4억 5,541만 25.11
  12. 5억 9,177만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,732만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,035원
월 부과액의 3년 4개월 월 32,884,480원 부과 · 8,055,080원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,514원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 9억 8,926만원
  • 공개 계약 전체 486건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 공동주택 위・수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 영14조 제1항에 따른 입주자대표회의 의결로 제안하고, 법제7조제1항제1호의 2에 따라 입주자등의 과반수 동의를 얻어 수의계약함. (주)서림주택관리 27,168,550원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.28 화재보험 및 영업배상 등 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정[별표2]1. 보험계약을 하는 경우 메리츠화재,삼성화재,NH농협손해보험 35,194,400원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.11 ○○동 ○○호 외 7곳 외벽크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 하나도장 2,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.24 1607동 2호기 승강기 카팬*1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 현승엘리베이터(주) 156,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.04 ○○동 ○○호 외 5곳 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 하나도장 2,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 난방설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정[별표2]2.공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 주식회사 태영종합관리 10,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.20 1601동 1호기 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 현승엘리베이터(주) 163,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 난방, 급탕 설비 및 열교환기 세관 등 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 81,120,500원을 제시한 (주)다보산업관리 이 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 81,120,500원 –
2026.06.30 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 대성방재(주) 4,200,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.30 경비근무실 천장 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 노원건설사회적협동조합 4,500,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법