기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 공릉동

삼익포레스트아파트 관리비 명세서

서울특별시 노원구 공릉로46길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,207원 노원구 대비 낮음 12%
  • 845세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.09.30 (31년차)
관리비부과면적
86,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
756대
CCTV
161대
승강기
23대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13924004
삼익포레스트아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,405원 375.4 32,452,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,197원 낮음 22% 노원구 중앙값 ㎡당 440.8원 대비 344.0 29,741,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 50% 노원구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.9 1,197,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 771원 높음 134% 노원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.5 651,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 낮음 18% 노원구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.2 796,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,049원 762.9 65,950,998
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,433원 낮음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 150.9 13,041,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,215원 높음 46% 노원구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 578.8 50,036,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 39% 노원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 414,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,395원 높음 21% 노원구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.4 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 24% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 434,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,929원 58.0 5,010,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,761원 높음 8% 노원구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 46.5 4,023,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,059원 낮음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.4 895,220
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 108원 비교 자료 없음 1.1 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,709원 710.7 61,439,349
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,376원 낮음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 91.6 7,923,019
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,872원 낮음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 350.6 30,311,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 630원 높음 1% 노원구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 532,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,745원 높음 33% 노원구 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 193.0 16,684,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 낮음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 1,760,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 954원 비교 자료 없음 9.3 806,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.8 1,107,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 970원 낮음 38% 노원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 9.5 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,473원 낮음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.4 1,244,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 296원 비교 자료 없음 2.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,693원 300.0 25,935,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,693원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 25,935,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,785원 중앙값 2,510원/㎡ 낮음 12% 2,207 190,788,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,893,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,487만 25.01
  2. 1억 9,725만 25.02
  3. 1억 9,079만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,336만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,046원
월 부과액의 10개월 월 25,935,210원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,935원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 22억 8,101만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 메리츠화재 1,018,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 메리츠화재 23,367,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 아파트 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 메리츠화재 22,263,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 대한주택관리사협회 117,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 메리츠화재 94,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 승강기 보수 공사(메인로프교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 현승엘리베이터(주) 6,271,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.08.21 104동 지하 오하수관 전라인 고압세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 복수견적 최저가 다가설비플러스 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.12 108동 메인 오배수관 긴급 토목 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 복수견적 최저가 다가설비플러스 3,700,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.12 104동 생활하수관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 복수견적 최저가 다가설비플러스 1,400,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.07 전기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 관련 복수견적 최저가 주식회사 테스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법