기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 공릉동

공릉풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 노원구 섬밭로 139

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,621원 노원구 대비 높음 34%
  • 1,601세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,601세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2001.09.17 (25년차)
관리비부과면적
121,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
2,013대
CCTV
352대
승강기
38대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 11 · 경비 20 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13980513
공릉풍림아이원 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,021원 395.0 48,063,294
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,879원 낮음 19% 노원구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 366.9 44,633,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 121원 낮음 83% 노원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.6 194,175
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 997원 높음 258% 노원구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 13.1 1,596,208
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.6 191,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 905원 높음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.9 1,448,159
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,115원 712.1 86,637,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,944원 높음 48% 노원구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 236.1 28,728,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,964원 높음 8% 노원구 중앙값 ㎡당 400.2원 대비 433.8 52,776,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 높음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.1 979,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,219원 높음 56% 노원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 29.2 3,553,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 375원 낮음 25% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,301원 30.3 3,684,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,049원 낮음 65% 노원구 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 13.8 1,680,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,252원 낮음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.5 2,004,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,539원 2,033.6 247,417,316
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,441원 높음 504% 노원구 중앙값 ㎡당 125.1원 대비 755.9 91,963,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,363원 높음 46% 노원구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 689.1 83,833,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,518원 높음 6065% 노원구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 270.0 32,848,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,660원 높음 41% 노원구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 232.4 28,274,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.5 3,592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,419원 높음 30% 노원구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.7 2,271,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.5 1,882,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 높음 13% 노원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.6 2,750,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,183원 449.8 54,727,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,183원 높음 50% 노원구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 449.8 54,727,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,159원 중앙값 2,703원/㎡ 높음 34% 3,621 440,530,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,863,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,053만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,514만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 17,056원
월 부과액의 3년 2개월 월 54,727,520원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,459원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 128만원
  • 공개 계약 전체 332건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 옥상 아스팔트 싱글 탈락보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 보험청구건으로 보험사 보상금으로 전액 지급 (주)채도건설 87,600,000원 26.08.10 ~ 26.09.19
2026.08.24 옥상 배수로 우레탄 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 5호 (주)채도건설 20,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.08.01 소방안전관리 대행 및 소방점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 대영방재시스템 8,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 옥상 방수 공사 재해예방지도 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 제일건설안전기술(주) 720,000원 26.08.10 ~ 26.10.09
2026.07.20 옥상 배수로 우레탄 방수 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 214,500,000원 26.08.10 ~ 26.10.09
2026.06.25 전기실 변압기 과열 방지용 에어컨 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 2호 에어컨 박사 9,280,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.25 변압기 이설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 한양이엔아이 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
2026.06.22 하수관로 준설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –
2026.06.20 정류기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 (주)한양이엔아이 4,700,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.20 동지하 펌프 구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 금액에 해당 대영파워펌프 1,956,000원 26.06.20 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법