기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 공릉동

공릉풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 노원구 섬밭로 139

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,574원 노원구 대비 높음 13%
  • 1,601세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,601세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2001.09.17 (25년차)
관리비부과면적
121,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
2,013대
CCTV
352대
승강기
38대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 11 · 경비 20 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13980513
공릉풍림아이원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,077원 382.6 46,551,608
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,484원 낮음 18% 노원구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 361.7 44,002,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 133원 낮음 83% 노원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 1.7 212,723
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 308,798
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 51% 노원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 37% 노원구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.4 1,992,747
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,175원 712.9 86,734,698
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,005원 높음 48% 노원구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 236.9 28,826,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,964원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 433.8 52,776,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 높음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 979,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,219원 높음 49% 노원구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 29.2 3,553,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 375원 낮음 25% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,684원 61.6 7,499,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,222원 낮음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 42.4 5,157,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,268원 낮음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 16.7 2,030,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 195원 비교 자료 없음 2.6 311,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,522원 967.5 117,708,857
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,227원 낮음 62% 노원구 중앙값 ㎡당 77.7원 대비 29.3 3,565,831
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,022원 높음 51% 노원구 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 566.1 68,878,976
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 낮음 61% 노원구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.7 209,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,540원 높음 70% 노원구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 270.3 32,883,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 높음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.3 3,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,546원 높음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.3 2,475,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,154원 낮음 8% 노원구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 15.2 1,847,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,310원 높음 36% 노원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.4 3,698,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 367원 비교 자료 없음 4.8 587,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,183원 449.8 54,727,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,183원 높음 50% 노원구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 449.8 54,727,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,642원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 13% 2,574 313,222,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,517,121원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,053만 25.01
  2. 3억 2,399만 25.02
  3. 3억 799만 25.03
  4. 3억 1,356만 25.04
  5. 3억 717만 25.05
  6. 3억 2,352만 25.06
  7. 3억 5,750만 25.07
  8. 3억 9,499만 25.08
  9. 3억 4,332만 25.09
  10. 3억 1,322만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,956만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,544원
월 부과액의 1년 7개월 월 54,727,520원 부과 · 273,020,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,060원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 128만원
  • 공개 계약 전체 332건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 옥상 아스팔트 싱글 탈락보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 보험청구건으로 보험사 보상금으로 전액 지급 (주)채도건설 87,600,000원 26.08.10 ~ 26.09.19
2026.08.24 옥상 배수로 우레탄 방수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 5호 (주)채도건설 20,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.08.01 소방안전관리 대행 및 소방점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 대영방재시스템 8,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 옥상 방수 공사 재해예방지도 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 제일건설안전기술(주) 720,000원 26.08.10 ~ 26.10.09
2026.07.20 옥상 배수로 우레탄 방수 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 214,500,000원 26.08.10 ~ 26.10.09
2026.06.25 전기실 변압기 과열 방지용 에어컨 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 2호 에어컨 박사 9,280,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.25 변압기 이설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 한양이엔아이 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
2026.06.22 하수관로 준설공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –
2026.06.20 정류기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 금액에 해당 (주)한양이엔아이 4,700,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.20 동지하 펌프 구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 금액에 해당 대영파워펌프 1,956,000원 26.06.20 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법