기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

상계불암현대 관리비 명세서

서울특별시 노원구 덕릉로118길 29

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,577원 노원구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 826세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
826세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1999.12.10 (27년차)
관리비부과면적
86,538㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
830대
CCTV
126대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13981208
상계불암현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,658원 330.8 28,627,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,740원 낮음 34% 노원구 중앙값 ㎡당 458.7원 대비 303.0 26,217,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,590원 높음 145% 노원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.7 2,139,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 70% 노원구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 93,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 88원 낮음 93% 노원구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 0.8 72,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,617원 464.0 40,157,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,333원 높음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 175.0 15,143,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,552원 낮음 35% 노원구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 263.0 22,757,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 26% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,550원 낮음 26% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.8 1,279,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 476,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,999원 47.7 4,129,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,817원 낮음 62% 노원구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 17.3 1,500,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,571원 낮음 22% 노원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.0 1,298,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,611원 비교 자료 없음 15.4 1,330,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,775원 1,401.0 121,236,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 554원 비교 자료 없음 5.3 457,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,273원 높음 253% 노원구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 460.8 39,873,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,273원 낮음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 477.4원 대비 460.8 39,873,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,952원 높음 2549% 노원구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 200.0 17,306,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,953원 높음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 200.0 17,307,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 1,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,250원 낮음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.9 1,032,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 25% 노원구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.8 1,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,017원 높음 29% 노원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.8 2,491,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,965원 333.7 28,880,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,965원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 333.7 28,880,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,014원 중앙값 2,765원/㎡ 낮음 7% 2,577 223,031,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,011,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 388만 25.02
  2. 2억 787만 25.03
  3. 2억 184만 25.04
  4. 2억 472만 25.05
  5. 2억 1,332만 25.06
  6. 2억 5,995만 25.07
  7. 2억 4,996만 25.08
  8. 2억 1,408만 25.09
  9. 2억 761만 25.10
  10. 2억 914만 25.11
  11. 2억 1,790만 25.12
  12. 2억 2,303만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
220,357,452원
2026년 1월
223,031,690원

세대당 ▲ +3,237원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,776만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,872원
월 부과액의 2년 3개월 월 28,880,820원 부과 · 140,640,816원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,895원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 6,169만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 한국전기테스트(주) 1,181,820원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 9호 기존사업자 수행실적평가에 의한 재계약 현대엘리베이터(주) 1,280,000원 26.08.06 ~ 28.08.05
2026.07.13 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 한강방재(주) 1,280,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.25 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 성율회계사무소 880,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.05 사인몰 시공 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 인디사인 4,929,000원 26.06.05 ~ 26.06.16
2026.05.20 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 9호 기존사업자 수행실적평가에 의한 재계약 포커스미디어코리아 14,868,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.04.30 지하주차장 계단 넥산 지붕 실리콘 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 비엔제이 2,700,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.04.13 수목 전지 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 (주)더자람 3,400,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.04.02 비상전원용, 비상발전용 축전지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 대방산전 1,995,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.30 배수수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제6호 500만원 이하의 경우 윌로ENG 2,640,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법