기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 하계동

하계현대우성 관리비 명세서

서울특별시 노원구 섬밭로 232

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,943원 노원구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,320세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1988.09.29 (38년차)
관리비부과면적
143,903㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,우성건설
주차
992대
CCTV
167대
승강기
44대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 17 · 경비 24 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13987303
하계현대우성 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,985원 531.9 76,540,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,020원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 459.7원 대비 504.7 72,625,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 높음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.7 1,537,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 52% 노원구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.7 251,560
A04 피복비 직원 근무복 451원 비교 자료 없음 4.1 595,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 218% 노원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,057원 낮음 21% 노원구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.7 1,395,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,846원 677.4 97,477,205
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,515원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 160.7 23,120,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,825원 높음 20% 노원구 중앙값 ㎡당 402.2원 대비 484.6 69,729,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 39% 노원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 높음 11% 노원구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 3,146,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 791,461
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,442원 205.9 29,623,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,596원 높음 929% 노원구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 198.1 28,506,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 846원 비교 자료 없음 7.8 1,116,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,630원 1,234.9 177,711,743
D01 난방비(공용) 공용부 난방 33,010원 비교 자료 없음 302.8 43,573,648
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,647원 비교 자료 없음 226.1 32,534,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,597원 높음 1% 노원구 중앙값 ㎡당 87.0원 대비 88.0 12,667,897
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,061원 높음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 367.2원 대비 376.6 54,200,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 -473원 비교 자료 없음 -4.3 -625,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,770원 높음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 153.8 22,135,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 낮음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 2,900,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,552원 비교 자료 없음 14.2 2,048,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,390원 높음 1% 노원구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.8 1,834,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,357원 낮음 24% 노원구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.4 1,790,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,496원 높음 42% 노원구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 32.1 4,615,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 27원 비교 자료 없음 0.2 35,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,885원 292.5 42,088,688
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,885원 낮음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 292.5 42,088,688
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,789원 중앙값 2,358원/㎡ 높음 25% 2,943 423,440,913

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,857,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,645만 25.05
  2. 3억 8,147만 25.06
  3. 4억 1,811만 25.07
  4. 4억 2,571만 25.08
  5. 4억 1,122만 25.09
  6. 4억 2,693만 25.10
  7. 4억 9,805만 25.11
  8. 6억 4,200만 25.12
  9. 6억 9,465만 26.01
  10. 6억 2,408만 26.02
  11. 5억 386만 26.03
  12. 4억 2,344만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
443,354,720원
2026년 4월
423,440,913원

세대당 ▼ -15,086원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 7,395만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 286만원 ㎡당 26,226원
월 부과액의 7년 6개월 월 42,088,688원 부과 · 12,892,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 12,514원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 34억 3,509만원
  • 공개 계약 전체 593건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기계실 보일러 1호기, 3호기 수주관 하부 레듀사 부식 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6, 10 종흥종합설비 1,100,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 CCTV카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6 대성유통 530,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 승강기 바닥재 교체(112동 1라인, 107동 2호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6, 10 다모이엘 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.31 급탕배관 및 부대시설 교체 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,480,000,000원 –
2026.08.28 111동 2호라인 3-4층 온수입상관,가지관 교체 우성기계실 열교환기 스팀관2개소 배관 엘보 후렌치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6. 10 종흥종합설비 2,500,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 공용부 106동 2라인 4층~10층 온수 입상관 및 가지관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6. 10 종흥종합설비 3,470,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.19 공용부 급탕관 110동3호라인 9~10층 급탕관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6. 10 영진플랜트 1,800,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 109동 1호기 승강기 PC BOARD 교채수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6. 10 현대엘리베이터 1,020,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 팽창탱크(101동 102동) 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6, 10 세원FRP 물탱크 3,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.06 108동 2호 15층 급탕관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항 별표2의 6, 10 영진플랜트 2,254,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법