기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 하계동

하계극동건영벽산 관리비 명세서

서울특별시 노원구 섬밭로 229

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,334원 노원구 대비 높음 57%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,980세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1988.06.13 (38년차)
관리비부과면적
163,764㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건영벽산
주차
1,254대
CCTV
157대
승강기
41대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13987306
하계극동건영벽산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,972원 422.8 69,244,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,115원 낮음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 458.7원 대비 388.3 63,588,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 높음 19% 노원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 1,966,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 72% 노원구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.0 164,510
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 3.2 525,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,515원 높음 60% 노원구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 18.3 2,999,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,905원 615.5 100,791,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,698원 낮음 13% 노원구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 141.4 23,162,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,915원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 446.3 73,092,256
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 27% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 930,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,367원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.5 2,706,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 900,696
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,856원 131.3 21,494,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,467원 높음 175% 노원구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 126.5 20,724,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 389원 낮음 75% 노원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 4.7 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,942원 2,780.1 455,285,976
D01 난방비(공용) 공용부 난방 33,968원 비교 자료 없음 410.7 67,256,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,444원 비교 자료 없음 1,105.6 181,059,056
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,413원 비교 자료 없음 -17.1 -2,797,954
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,836원 비교 자료 없음 457.5 74,916,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,954원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 108.3 17,728,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,752원 높음 29% 노원구 중앙값 ㎡당 477.4원 대비 613.6 100,489,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 낮음 99% 노원구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 0.1 9,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,054원 높음 15% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.8 4,067,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,003원 비교 자료 없음 12.1 1,986,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,861원 높음 76% 노원구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 22.5 3,684,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 38% 노원구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.8 1,597,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,489원 높음 35% 노원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.1 4,928,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 182원 비교 자료 없음 2.2 360,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,760원 384.0 62,884,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,760원 높음 27% 노원구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 384.0 62,884,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,435원 중앙값 2,765원/㎡ 높음 57% 4,334 709,700,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,143,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,683만 25.02
  2. 5억 3,511만 25.03
  3. 4억 6,987만 25.04
  4. 4억 451만 25.05
  5. 3억 9,608만 25.06
  6. 4억 2,239만 25.07
  7. 4억 6,058만 25.08
  8. 4억 2,099만 25.09
  9. 4억 154만 25.10
  10. 4억 9,089만 25.11
  11. 6억 2,766만 25.12
  12. 7억 970만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
668,614,104원
2026년 1월
709,700,920원

세대당 ▲ +20,750원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 4,252만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 12,472원
월 부과액의 2년 8개월 월 62,884,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,895원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 28억 6,667만원
  • 공개 계약 전체 445건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 xperp 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 홍진데이터서비수 (주) 6,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 승강기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급선정 현승엘리베이터(주) 15,718,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.03 TOWN BOARD 설치 임대 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 타운보드중앙(주) 15,120,000원 26.08.30 ~ 31.08.29
2026.06.25 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)가원이앤씨 2,580,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.22 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 최저가 삼화회계법인 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.04 하게극동건영벽산아파트 승강기 지적사항 보수 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,295,000원 26.06.08 ~ 26.07.10
2026.05.28 공사도급 연장 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 연장계약 코지건설 965,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
2026.05.13 가스켓 열판 구매계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 물품구매 한텍솔루션 5,267,000원 26.05.11 ~ 26.05.12
2026.05.06 동지하 위생(오수) 배관 교체 공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,800,000원 26.05.07 ~ 26.06.05
2026.05.06 승강기 바닥재 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 다모이엘(주) 4,980,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법