기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 원효로4가

원효로강변삼성스위트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 원효로 40

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,337원 용산구 대비 낮음 22%
  • 300세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
28,590㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
291대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14085101
원효로강변삼성스위트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,027원 535.4 15,308,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,130원 낮음 5% 용산구 중앙값 ㎡당 533.2원 대비 505.0 14,438,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 276,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.3 95,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,659원 높음 61% 용산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.4 497,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,406원 644.3 18,421,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,893원 낮음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 177.3 5,067,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,307원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 422.9 12,092,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 27.7 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,611원 37.9 1,083,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,611원 낮음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 37.9 1,083,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,644원 898.7 25,693,070
D01 난방비(공용) 공용부 난방 766원 비교 자료 없음 8.0 229,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,291원 낮음 52% 용산구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 108.0 3,087,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,837원 높음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 491.5 14,051,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,304원 높음 617% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 24.2 691,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,549원 높음 37% 용산구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 152.7 4,364,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.2 635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,132원 높음 215% 용산구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 22.4 639,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 낮음 21% 용산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.5 270,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,994원 높음 155% 용산구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 41.9 1,198,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 낮음 10% 용산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.4 525,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,047원 220.8 6,314,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,047원 높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 220.8 6,314,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,734원 중앙값 3,002원/㎡ 낮음 22% 2,337 66,820,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,639,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,682만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,664만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 18,420원
월 부과액의 6년 11개월 월 6,314,090원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,423원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 653만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행평가 우수 티엔크린(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 엘리베이터 TV 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 포커스미디어 코리아 9,818,181원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.08.06 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 지안회계법인 910,000원 26.08.06 ~ 26.12.31
2026.07.31 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰 세광티이씨 9,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)며엉종합환경 2,920,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.08 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 알씨 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 강변삼성스위트아파트 조경공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 청솔농원 4,970,000원 26.03.31 ~ 26.04.02
2026.03.24 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 주식회사 에이앤비 1,400,000원 26.04.27 ~ 26.06.10
2026.03.24 RENTAL SERVICE 계약서 (복사기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 신도베스트 3,240,000원 26.03.24 ~ 29.03.23
2026.03.13 조경전지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 청솔농원 4,900,000원 26.03.16 ~ 26.03.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법