기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 원효로4가

원효로강변삼성스위트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 원효로 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,430원 용산구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 300세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
1999.12.24 (27년차)
관리비부과면적
28,590㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
291대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14085101
원효로강변삼성스위트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,660원 521.1 14,898,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,227원 낮음 14% 용산구 중앙값 ㎡당 566.0원 대비 485.1 13,868,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.6 275,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 96,280
A04 피복비 직원 근무복 660원 비교 자료 없음 6.9 198,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 280원 높음 1082% 용산구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.9 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,255원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.2 376,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,917원 670.7 19,175,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,270원 낮음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 191.7 5,481,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,440원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 434.8 12,432,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 21% 용산구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 27.7 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,950원 198.8 5,685,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,950원 높음 207% 용산구 중앙값 ㎡당 64.9원 대비 198.8 5,685,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,992원 818.4 23,397,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 405원 비교 자료 없음 4.2 121,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,656원 낮음 46% 용산구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 90.8 2,596,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,171원 높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 421.5 12,051,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,593원 높음 147% 용산구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 16.7 477,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,544원 높음 54% 용산구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 173.6 4,963,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,092원 높음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.9 627,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,132원 높음 218% 용산구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 22.4 639,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,048원 높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 314,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,600원 높음 140% 용산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 37.8 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 낮음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.4 525,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,047원 220.8 6,314,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,047원 낮음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 220.8 6,314,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,567원 중앙값 2,787원/㎡ 낮음 13% 2,430 69,469,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,687,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,374만 25.05
  2. 6,473만 25.06
  3. 7,105만 25.07
  4. 7,459만 25.08
  5. 7,563만 25.09
  6. 6,444만 25.10
  7. 6,385만 25.11
  8. 6,453만 25.12
  9. 6,675만 26.01
  10. 6,928만 26.02
  11. 6,683만 26.03
  12. 6,947만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
64,816,876원
2026년 4월
69,469,950원

세대당 ▲ +15,510원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,715만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 14,941원
월 부과액의 5년 8개월 월 6,314,090원 부과 · 31,570,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,901원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 653만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행평가 우수 티엔크린(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 엘리베이터 TV 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 포커스미디어 코리아 9,818,181원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.08.06 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 지안회계법인 910,000원 26.08.06 ~ 26.12.31
2026.07.31 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2회 유찰 세광티이씨 9,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)며엉종합환경 2,920,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.08 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 알씨 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.31 강변삼성스위트아파트 조경공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 청솔농원 4,970,000원 26.03.31 ~ 26.04.02
2026.03.24 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 주식회사 에이앤비 1,400,000원 26.04.27 ~ 26.06.10
2026.03.24 RENTAL SERVICE 계약서 (복사기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 신도베스트 3,240,000원 26.03.24 ~ 29.03.23
2026.03.13 조경전지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 청솔농원 4,900,000원 26.03.16 ~ 26.03.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법