기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

삼각산아이원 관리비 명세서

서울특별시 강북구 삼양로19길 113

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,170원 강북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,344세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,344세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
2003.12.30 (23년차)
관리비부과면적
146,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
1,665대
CCTV
272대
승강기
33대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14210002
삼각산아이원 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,341원 287.7 42,122,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,358원 낮음 43% 강북구 중앙값 ㎡당 469.1원 대비 269.5 39,457,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 낮음 45% 강북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.5 803,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 34% 강북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.0 289,670
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.0 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,063원 낮음 15% 강북구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 1,428,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,015원 596.9 87,380,177
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,173원 높음 12% 강북구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 194.4 28,455,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,020원 높음 13% 강북구 중앙값 ㎡당 316.6원 대비 358.2 52,443,424
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 29% 강북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.9 723,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,565원 높음 36% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 32.7 4,791,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 16% 강북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 966,233
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,744원 34.4 5,032,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,333원 낮음 62% 강북구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 21.4 3,135,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,411원 낮음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.0 1,896,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,627원 841.2 123,146,533
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,556원 낮음 52% 강북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 78.5 11,498,613
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,496원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 491.1 71,898,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 323원 높음 34% 강북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 433,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,710원 높음 11% 강북구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 199.3 29,178,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 낮음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.0 2,935,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,082원 비교 자료 없음 9.9 1,454,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,409원 낮음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.9 1,893,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 818원 낮음 52% 강북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.5 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,050원 낮음 8% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.8 2,755,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,661원 410.0 60,023,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,661원 높음 57% 강북구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 410.0 60,023,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,388원 중앙값 2,375원/㎡ 낮음 9% 2,170 317,705,405

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,487,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,604만 25.02
  2. 2억 8,381만 25.03
  3. 2억 7,998만 25.04
  4. 2억 8,049만 25.05
  5. 2억 8,775만 25.06
  6. 3억 3,601만 25.07
  7. 3억 3,734만 25.08
  8. 2억 8,663만 25.09
  9. 2억 8,150만 25.10
  10. 2억 8,028만 25.11
  11. 2억 9,175만 25.12
  12. 3억 1,771만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
287,748,765원
2026년 1월
317,705,405원

세대당 ▲ +22,289원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,787만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,305원
월 부과액의 2년 8개월 월 60,023,992원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,929원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 6,587만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 승강기 교체공사 고철 및 폐자재 매각 업체 선정(긴급) 경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 101,178,000원 26.08.25 ~ 26.09.03
2026.06.05 알뜰시장 운영업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,200,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.05.13 소방시설 작동, 종합 점검업체 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.13 옥외계단 보수업체 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 19,300,000원 –
2026.01.30 2026 년 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사실시 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 24,595,152원 –
2025.05.07 소방 작동기능 점검 및 종합정밀점검 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2024.12.10 소방종합점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최적가업체 경쟁입찰 낙찰 4,000,000원 –
2024.10.18 건축물 정밀안전점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저낙찰제로 인한 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 4,080,000원 –
2024.09.24 외부 감사인 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액지출 인덕회계법인 1,100,000원 24.09.24 ~ 24.09.30
2024.08.30 지상주차장 싱크홀(침하) 구간 긴급 복구 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액지출 제이엠 건설 4,300,000원 24.08.31 ~ 24.09.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법