기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

SK북한산시티아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 솔샘로 174

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,340원 강북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 3,830세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,830세대
동수 · 최고층
47개 동 · 25층
사용승인
2004.05.07 (22년차)
관리비부과면적
415,146㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
4,816대
CCTV
488대
승강기
84대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 21 · 경비 37 · 청소 51명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14272304
SK북한산시티아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,110원 240.9 100,000,254
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,935원 낮음 56% 강북구 중앙값 ㎡당 499.1원 대비 220.8 91,672,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,468원 높음 21% 강북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.5 5,623,934
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 71% 강북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.3 527,940
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.8 767,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 332원 낮음 64% 강북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.1 1,270,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,771원 551.4 228,921,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,526원 낮음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 161.7 67,124,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,264원 높음 21% 강북구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 380.7 158,040,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 52% 강북구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 1,600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 86원 낮음 97% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 0.8 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 477원 낮음 20% 강북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 1,826,642
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,073원 1,126.2 467,538,376
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,737원 높음 27% 강북구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 191.3 79,421,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,796원 낮음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 708.7원 대비 662.4 274,980,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,955원 높음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 202.6 84,088,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 낮음 10% 강북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.0 8,312,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 285원 비교 자료 없음 2.6 1,091,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,645원 낮음 6% 강북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.2 6,300,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 937원 낮음 49% 강북구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 8.6 3,589,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 높음 2% 강북구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.7 8,589,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.8 1,164,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,657원 421.2 174,867,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,657원 높음 40% 강북구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 421.2 174,867,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,610원 중앙값 2,564원/㎡ 낮음 9% 2,340 971,327,547

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 109,568,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 9,803만 25.09
  2. 8억 1,182만 25.10
  3. 7억 9,903만 25.11
  4. 11억 1,731만 25.12
  5. 9억 980만 26.01
  6. 8억 5,013만 26.02
  7. 8억 4,800만 26.03
  8. 8억 3,939만 26.04
  9. 8억 4,365만 26.05
  10. 8억 4,692만 26.06
  11. 9억 6,091만 26.07
  12. 9억 7,133만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
937,669,186원
2026년 8월
971,327,547원

세대당 ▲ +8,788원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 53억 6,551만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 12,924원
월 부과액의 2년 7개월 월 174,867,840원 부과 · 73,256,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 11,413원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 109건
  • 합계 136억 6,211만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 시설물 정밀안전점검 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 금액 업체(최저낙찰제) 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
2026.09.14 승강기 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저금액 업체 경쟁입찰 낙찰 317,520,000원 –
2026.09.14 공동현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우. 다솜정보시스템 15,840,000원 26.09.14 ~ 26.11.13
2026.09.11 105동 1-2라인 외 3개소 1층 공동현관 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결(25.9.15.), 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 의거 수의계약 에스티월드 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 P205 기계실 CCTV 카메라 배선 작업 외 2개소 CCTV 설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결(25.9.15.), 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 의거 수의계약 베스트넷 1,452,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 P205 기계실 CCTV 카메라 설치 및 143동 어린이놀이터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 추인의결(25.9.15.), 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 의거 수의계약 베스트넷 320,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 내,외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 3,349,000,000원 –
2026.08.26 135동 3-4라인 1층 공동현관 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결(25.9.15.), 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 의거 수의계약 에스티월드 750,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.18 HT POST 서비스 계약(전자게시판)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 현대에이치티주식회사 0원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.11 균열보수 및 재도장공사 설계감리용역 업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2](제4조제3항 관련) (주)에이원기술사사무소 4,300,000원 26.08.11 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법